Многие новые арендаторы предполагают, что поиск квартиры прост. Вы просто ищете доступные места в Интернете, выбираете лучший в своем ценовом диапазоне и подписываете договор аренды, не так ли? В то время как то, что непринужденное с вашим поиском может помочь вам быстрее перейти в новую квартиру, вы можете оказаться в менее идеальной жизненной ситуации в будущем.
Чтобы найти квартиру, которая действительно работает для вашего образа жизни, вам нужно выполнить некоторые домашние задания перед совершением. Позвоните арендодателю и почувствуйте, как он или она откликается на вас, настройте прогулку по пространству и приготовьтесь со списком вопросов. Вы хотите получить твердую идею о том, что будет жить в пространстве, прежде чем вы посвятите себя длине аренды.
Если вы не совсем уверены, что спросить, не волнуйтесь. Мы тебя охватили. Вот 10 вопросов, которые следует учитывать при поиске квартиры.
1. Я - квалифицированный арендатор?
Прокат быстро, гораздо больше, чем листинги. Поскольку часто существует высокая потребность в аренде - особенно те, которые являются чистыми и доступными - вы, скорее всего, столкнетесь с какой-то жесткой конкуренцией в поиске квартиры. Чтобы поставить себя на лучшее место соперничества, вам нужно быть уверенным, что вы представляете качества, которые делают вас похожим на хорошего арендатора.
По словам Джеймса Макклелланда из Чикагской компании по управлению арендной собственностью Mack Cos, некоторые из вещей, которые считают арендодатели, - это доход, продолжительность работы, проверка кредита, проверка анкетных данных, количество заявителей и количество домашних животных. Арендодатели хотят получить заверения в том, что у вас достаточно денег для покрытия арендной платы и, по-видимому, они будут продолжать получать этот доход. Они хотят знать, что вы своевременно оплачиваете свои счета и что вы позаботитесь о своем пространстве.
Если вы обнаружите, что одна из перечисленных выше областей может дать вам проблемы, вы можете сделать несколько вещей. Найдите стабильную работу или соавтор, у которого есть постоянный источник дохода. Начните оплачивать свои счета вовремя и выплачивайте как можно больше своего долга. Подумайте о поиске альтернативного дома для ваших питомцев.
Обсудите, кто будет в аренде, если у вас есть соседи по комнате. Изображение Via: Terrat Elms Interior Design
2. Кто будет на лизинге?
Наличие соседа по комнате в вашей новой квартире имеет свои плюсы и минус. С одной стороны, это, безусловно, снижает общую стоимость пространства, поскольку вы будете нести ответственность только за оплату части аренды и коммунальных услуг. Но, с другой стороны, если вы оба на аренде и ваш сосед по комнате не платит, это может оставить вас со всем финансовым бременем.
Если вы и ваш сосед по комнате оба намерены отправиться в аренду, убедитесь, что вы выбрали человека для жизни, у которого есть все хорошие качества арендатора, перечисленные выше. Также убедитесь, что это кто-то, которому вы доверяете достаточно, чтобы не платить по умолчанию.
Другой вариант заключается только в том, чтобы поместить одно из ваших имен в аренду. Это может быть лучший способ действий, если у одного из вас есть менее чем звездная финансовая история. Однако, если вы решите пойти по этому маршруту, разумно заранее обсудить серьезную тему о том, сколько арендной платы они будут платить, какую дату вам нужно получить за счет денег и т. Д.
3. Когда я могу быть готов к переезду?
Как только вы почувствуете, что готовы быть арендатором, вам нужно быть уверенным, когда сможете двигаться. Так как арендодатели часто зависят от ренты как источника дохода, если им предоставляется выбор между арендаторами, они часто выбирают того, кто может двигаться быстрее. Вы не хотите влюбляться в пространство, чтобы обнаружить, что вы не можете двигаться.
Если вы в настоящее время проживаете в аренде, не забудьте внимательно прочитать свою арендную плату, чтобы определить, когда вы можете переехать, и как скоро до этой даты вам нужно будет сообщить о вашем отъезде. В случае, если вы в настоящее время проживаете с соседями по комнате, вы также захотите обсудить с ними предполагаемую дату выезда, если им потребуется время, чтобы найти замену.
Начните искать новые квартиры за два месяца до окончания аренды. Почувствуйте те области, в которых вы хотели бы быть, и посмотрите на потенциальные списки. Затем, когда вы закончите шесть недель с момента окончания аренды, начните настраивать встречи для просмотра.
4. Как я чувствую расположение и окрестности?
Подумайте о том, что вам нужно с точки зрения местоположения вашей новой квартиры, а затем придумайте списки, которые вы видите, чтобы увидеть их соответственно. Вам нужно быть в нескольких минутах ходьбы от общественного транспорта? Является ли поездка на работу управляемой? Вы предпочли бы быть рядом с магазинами и ресторанами?
Помимо самого жилого дома, обязательно учитывайте прилегающие апартаменты. Является ли область одной, где вам будет комфортно ходить одна ночью? Рядом есть продуктовый магазин и прачечная?
Как только вы найдете несколько списков, которые отвечают вашим потребностям, лучший способ почувствовать это место - потратить там время. Сделайте несколько посещений области в разное время суток. Найдите магазины, которые вы будете знать, что вам нужно будет использовать чаще всего и обратите внимание на время в пути.
5. Является ли здание в хорошем состоянии?
Когда вы, наконец, зайдете посмотреть пространство, обратите внимание на состояние здания. Состояние здания указывает на то, как хозяин относится к пространству и, соответственно, к своим арендаторам.
Есть ли видимые признаки внешней необходимости ремонта? Поддерживается ли газон? Являются ли общие помещения и коридоры чистыми? Вы можете видеть какие-либо приборы, которые не работают? Как давно обновился декор квартиры? Подумайте о том, как вы чувствуете прогулку по зданию. Если вы видите что-то, что кажется лучше, чем в лучшие дни, учтите это, когда вы принимаете окончательное решение.
Если у вас есть такая возможность, обратитесь к некоторым из существующих арендаторов здания. Спросите их, как они относятся к проживанию в квартире, и если они порекомендуют вам сделать то же самое.
6. Какие удобства мне действительно нужны?
Когда вы смотрите на квартиры в Интернете, у вас возникает соблазн сосредоточить свой поиск на роскошных роскошных зданиях, которые предлагают своим жителям массу удобств. В конце концов, кто не хотел бы получить доступ к 24-часовому тренажерному залу и плавучего бассейна? Но, в большинстве случаев, удобства часто в конечном итоге стоят больше, чем они того стоят.
Подумайте о том, какие удобства действительно необходимы для вас, и что будет просто приятной выгодой. Вам нужна парковка для вашего автомобиля? Вы чувствовали бы себя более комфортно, если бы в здании была безопасность персонала? Затем перейдите к поиску зданий, которые включают эти предметы.
Когда вы смотрите на квартиры, обязательно задавайте вопрос о стоимости этих функций. В то время как некоторые комплексы могут включать в себя гонорары в ежемесячной арендной плате, которые рекламируются, другие могут считать это отдельной пошлиной. Кроме того, спросите, является ли участие в этих услугах обязательным, или если вы сможете выбрать только те удобства, которые вы обязательно будете использовать.
7. Какова общая ежемесячная стоимость?
Очевидно, что стоимость пространства станет огромным фактором при выборе квартиры, которая будет вашим новым домом. Вы хотите убедиться, что можете позволить себе сумму, которую вам нужно заплатить арендодателю в месячной арендной плате.
Однако, помимо аренды, вам необходимо рассмотреть такие коммунальные услуги, как вода, канализация, мусор, электричество и тепло. Говоря с потенциальным арендодателем, обязательно спросите, какие коммунальные услуги будут включены в ежемесячную арендную плату и которые будут для вас отдельной платой. Получите показатель того, насколько текущий арендатор обычно платит за коммунальные услуги.
Кроме того, спросите о процессе оплаты счетов. Будут ли они отправлены вам по почте напрямую или вы заплатите арендодателю. Дважды проверьте, в какой день месяца эти платежи будут причитаться, и проверьте, будут ли начислены какие-либо дополнительные сборы за просроченные платежи.
8. Каковы предварительные затраты?
Ежемесячные затраты - это не единственные цифры, которые вам нужно учитывать. Аренда квартиры обычно идет со значительными первоначальными затратами, и затраты на каждую единицу будут разными.
Большинство домовладельцев требуют некоторую сумму платежа в залог. Некоторые просят, чтобы люди заплатили аванс в первый и последний месяц. Если вы хотите привезти своих питомцев в устройство, вероятно, будет дополнительная плата.
Все эти платежи могут быть добавлены до значительной суммы, когда они должны быть выплачены в единовременной единовременной сумме. Удостоверьтесь, что у вас есть полное представление о том, какие авансовые расходы вам придется заплатить, и что у вас будет достаточно денег, чтобы заплатить им в тот день, когда вы подписываете договор аренды.
9. Кто ответственен за устранение проблем?
Хотя это неприятно думать, в какой-то момент в ходе аренды вы, вероятно, столкнетесь с проблемой своего подразделения. Возможно, у вас будет небольшая проблема с сантехникой или у вас должен быть профессионал по борьбе с вредителями, который исправит пространство. В любом случае, Кейт Кемп из Move.com предостерегает не ждать, пока вы в середине кризиса, чтобы выяснить, как это должно быть обработано.
Когда вы путешествуете по квартире, спросите арендодателя, какая процедура предназначена для отчетности и устранения проблем. Выясните, кто несет ответственность за оплату любых связанных сборов за ремонт и как долго он обычно занимает вопросы, которые необходимо решить.
Почувствуйте, если в какие-либо жилые дома возникли серьезные проблемы в последнее время. Если да, то что было сделано для решения проблемы?
10. Я счастлив с условиями аренды?
Мы не можем этого достаточно подчеркнуть: прежде чем вы подписываете и включаете в аренду, убедитесь, что вы внимательно прочитали все. Задавайте любые политики, которые вы не понимаете. Если необходимо, попросите другого человека прочитать его, чтобы определить, достигли ли вы того же понимания.
Убедитесь, что вы знаете, к чему согласны, и что вы чувствуете, что сможете соблюдать все условия. Обратите особое внимание на уведомления о своих обязанностях в качестве арендатора, сборы, которые вам придется заплатить, и штраф за нарушение договора аренды.
После того, как вы подписываете свое имя на аренду, вы обязаны соблюдать условия, перечисленные в нем. Если вы не соблюдаете эти условия, ваш арендодатель находится в пределах своих прав на судебные иски против вас, поэтому вам важно знать, какое обязательство вы собираетесь совершить.
Если вы не чувствуете себя комфортно в разделе аренды, не подписывайте его.Вам лучше потратить время на поиски другого подразделения, чем рисковать дорогостоящими юридическими последствиями в будущем. Самый важный фактор в вашем поиске квартиры - убедиться, что вы чувствуете себя как дома и в покое в своем новом пространстве.
Поиск новой квартиры может быть ошеломляющим. Это может быть трудно получить из нескольких фотографий в Интернете и короткого просмотра, если вам нравится пространство достаточно хорошо, чтобы жить там на протяжении срока аренды. Используйте эти вопросы, чтобы вести поиск. Они могут помочь вам определить, какая единица будет работать лучше всего для вашего образа жизни.
У вас есть какие-то важные советы по поиску квартиры? Напишите нам в комментариях.
