В наши дни времена действительно более жесткие, и мы все горячо наблюдаем за нашими долларами. В то время как банки не так быстро одалживают деньги, как это было несколько лет назад, это не означает, однако, что вы не должны покупать покупку дома, если вы уже не владеете им. Пока рынок жилья не работает, запасы заканчиваются. Есть много домов для продажи, которые предлагаются по очень конкурентоспособным ценам. Если вы находитесь на рынке нового дома, теперь может быть идеальное время, чтобы совершить покупку!
1. Понимать обязанности собственности на дом
Это в первую очередь относится к домовладельцам в первый раз. Приобретение нового дома не всегда сокращается и суха. Есть много факторов, которые вступают в игру и многое предстоит рассмотреть. Исследования важны и играют важную роль в покупке нового дома. После того, как исследование было проведено, и у вас есть лучшее понимание процесса, настоятельно рекомендуется поговорить с консультантом HUD, юристом или риэлтором. Сложные проблемы часто возникают, когда вы владеете своим домом, а самые умные покупатели - это те, у кого есть полное понимание всего, что связано с владением домом, а также ваши права как покупателя.
2. Поговорите с ипотечным лицом, чтобы получить предварительное одобрение кредита
Процесс предварительного одобрения является более тщательной квалификацией, чем предварительная квалификация. Предварительная квалификация просто сообщает риэлтору, что вы серьезно относитесь к покупке нового дома. Это не очень подробный процесс. Предварительное одобрение говорит всем участвующим сторонам, что вы в финансовом отношении готовы купить новый дом.
Это даст вам, покупателю, больше покупательной способности, так как продавец будет уверен, что вы финансово подобраны для такой покупки. Этот процесс означает, что банку или ипотечному кредитору будет предоставлен доступ ко всем вашим финансам - к вашим активам, а также к вашим обязательствам и долгам, если таковые имеются. Этот процесс также проинформирует вас о том, какие варианты финансирования доступны для вас на сегодняшнем рынке.
3. Расположение, местоположение, местоположение
Знайте, где вы хотите быть. Подумайте о своем образе жизни - как это сейчас и как это может произойти через 5 - 10 лет. Вам нужно доехать до ближайшего большого города? У вас есть дети школьного возраста? Вы хотите жить в окрестностях или в городе? Вы предпочли бы иметь меньший дом в более дорогом городе или большем доме немного дальше?
Это все важные факторы, которые необходимо учитывать. Если вы новичок в области, вы можете подумать о сдаче в аренду в течение 6 месяцев до года, чтобы ознакомиться с вашим новым местоположением и всем, что он может предложить. Вы не хотели бы, чтобы в конечном итоге с раскаянием покупателей, купив дом, который был не совсем прав для вас. Потратьте время, чтобы действительно узнать ваше окружение. Вы не пожалеете об этом.
4. Комната с видом
Как только вы сузились там, где хотите жить, вам нужно выяснить, что именно вы должны иметь в своем доме. Вы хотите новый дом со всеми удобствами или старыми историческими, с которыми вы можете работать и ремонтироваться на протяжении многих лет? Вы хотите большой двор для детей и домашних животных, или вы предпочтете что-то, требующее меньше обслуживания, поэтому вам не придется выходить на улицу и тратить свои летние выходные?
Вы хотите крыльцо или камин? Сколько ванных комнат у вас есть? У вас есть маленькие дети? Является ли дом дружелюбным к ребенку? Вы любите развлекаться? Есть ли в доме хороший поток и комната для гостей? Составьте список всех ваших Must Haves. Скорее всего, вы не найдете их всех в одном доме, но, глядя на свои потенциальные дома, вы можете начать уделять приоритетное внимание тому, какой из этих Must Haves действительно необходим и с какими из них вы можете обойтись. Будьте готовы к предложениям со стороны вашего риэлтора.
5. Возьмите диск
Как только вы обыскали интернет и нашли несколько домов, которые соответствуют вашим критериям, пришло время выйти из Интернета и увидеть их лично. Фотографии часто могут обманывать. Многие листинговые агенты нанимают талантливых фотографов, которые могут создавать изображения, которые могут сделать комнаты в доме более крупными, чем в реальной жизни. Часто к ним приносят стажеры и стилисты, чтобы сделать дом более привлекательным. С другой стороны, агент, возможно, взял фотографии дома, которые просто не делают этого правосудия. Единственный способ узнать, подходит ли вам дом, - это выйти и увидеть его сами.
Заполните свой агент, чтобы показать вам дома, которые соответствуют вашим критериям, а также те, которые могут быть похожими. Часто у агентов есть предложения, которые вы, возможно, не выбрали, но теперь их стоит рассмотреть. Общественные открытые дома - еще один замечательный ресурс, который нужно использовать. Если вы посещаете открытый дом, важно сообщить хозяину, что вы уже работаете с агентом.
6. Не судите о доме по его обложке
Попытайтесь смотреть мимо розовых ставней! Большинство агентов порекомендуют своим продавцам сделать некоторую постановку дома, прежде чем положить их на рынок, но это не всегда происходит. В то время как постановка дома может сделать домашний взгляд фантастическим, важно смотреть за пределы декора. Посмотрите на структуру и поток дома. У нее хорошие кости? Посмотрите мимо шторы и попробуйте представить, как ваши вещи подойдут. Будет ли достаточно места? Комнаты достаточно большие? Достаточно ли потолки?
Не позволяйте зеленому коврику с 1976 года отпугнуть вас. Представьте себе, что … под ним могут быть какие-то прекрасные паркетные полы, чтобы раскрыть. Неоновые стены можно перекрасить, а отвратительное светильник над столом в столовой можно заменить.Не потейте мелкие вещи, сосредоточьтесь на возможности и потенциале, который лежит внутри дома. Когда все выходит из дома, и оно принадлежит вам, у вас есть возможность делать то, что вы хотите делать со стенами, полами, светильниками и собственностью. Как только дом станет вашим собственным, вы можете добавить свои личные ощущения.
7. Сделайте резервный план
Важно иметь резервную копию дома. Есть ряд вещей, которые могут произойти. Возможно, вы нашли дом своей мечты, но продавец может не согласиться с вашими ценами и условиями, или проблемы могут возникнуть во время домашней проверки, которые не могут быть разрешены. Это хорошая идея быть эмоционально зажатой, чтобы, если дом вашей мечты не сработает, у вас есть план B, чтобы отступить.
8. Получите столько информации о своем желаемом доме, сколько сможете.
Если CMA (сравнительный анализ рынка) не был сделан в вашем доме, попросите своего агента сделать это за вас. Есть много сайтов, которые дадут вам оценку стоимости дома, но сопоставимая информация не всегда актуальна и может не всегда быть точным. Эти сайты не знают местный рынок, как ваш агент.
В зависимости от вашего дома и вашего рынка отчет CMA может варьироваться в длину от нескольких страниц в длину до очень подробного руководства, состоящего из 50 или более страниц. Длина и сложность этих отчетов зависят от деловой практики агента, а также от размера вашего района. Стандартные сравнительные отчеты по анализу рынка содержат следующие данные:
- Активные объявления - Сюда входят все дома в вашем районе, которые похожи на ваши, которые в настоящее время находятся на рынке.
- Ожидаемые листинги - Это ранее действующие дома, ожидающие продажи, но еще не проданные.
- Проданные листинги - Эти сопоставимые дома недавно проданы, и сумма, для которой они были проданы, указана. Это важная информация для вас, продавца и может помочь вам определить точную и справедливую цену, чтобы перечислить ваш собственный дом. Важно не переоценивать ваш дом.
9. Познакомьтесь с собственностью
Возможно, стоит посетить мэрию с вашим риэлтором, чтобы узнать больше о собственности. Потратьте некоторое время, чтобы поговорить со зданиями и зонирующими отделами, чтобы узнать, какая работа была проделана в доме, и что разрешения были вытащены, и был предоставлен сертификат о заполнении. Для создания и зонирования также может быть проведен опрос. Если опрос не был создан, вы можете подумать о том, чтобы сделать свое дело. Есть и другие вопросы, которые вы должны знать, особенно в свете недавних событий, связанных с погодой.
Вы должны выяснить, находится ли дом в зоне наводнения, и нужен ли вам сертификат о высоте для вашей страховой компании. Если вы планируете делать работу дома, вы сможете узнать, что вам нужно делать в городе и FEMA, прежде чем любая дополнительная работа будет сделана для дома. Посещение налогового эксперта даст вам знать, есть ли какие-либо залоги на дому.
10. Храните прохладу во время осмотра здания
Приготовься. Инспекторам нужно найти в доме все, что неправильно, - это их работа. Многие из этих проблем - небольшие, незначительные вещи. Другие могут быть не такими маленькими или незначительными, а другие потенциально могут быть довольно серьезными. После проверки сделайте список своих приоритетов, чтобы вы сами могли решить, что такое проблема, и что потенциально может быть большой проблемой. Вы всегда можете обсудить эти вопросы с профессионалами, чтобы дать вам больше информации, а также оценить работу, необходимую для решения проблемы.
Удачи и счастливой охоты!
Особое спасибо Стефани Барнс из Fingelly Real Estate, Southport CT, за ее опыт и мудрость.
