Ах, домашняя собственность - мечта, которую мы все преследуем. Владение собственным домом освобождает, но оно, безусловно, быстро катапультирует вас во взрослый мир векселей, брокеров и банковских услуг. Есть так много вещей, чтобы знать, прежде чем покупать дом, и даже если вы владели и продавали дома в прошлом, могут быть вещи, которые ваш риэлтор никогда не раскрывал вам.
Здесь мы пытаемся поделиться с вами трюками торговли и, возможно, секретами за кулисами, раскрывая, что действительно может произойти, когда вы нанимаете своего риэлтора. Вот то, что вам хотелось бы, чтобы ваш риэлтор сказал вам:
1) Потратьте немного больше, чем планируете
Хотя это, кажется, не соответствует логике, есть некоторые заслуги в том, чтобы потратить немного больше, чем вы изначально планировали. Скажем, ваш бюджет составляет 250 000 долларов США. Ну, это действительно не сломает банк, чтобы купить этот дом мечты за 275 000 долларов. Зачем?
Ну, для одного - ваши ежемесячные платежи по ипотечным кредитам будут составлять только около 15-20 долларов США в месяц (в зависимости от процентных ставок). Возможно, просто бросьте свой ежедневный элитный кофе? Кроме того, в этом доме мечты есть все, что вы хотите; он имеет гранитные столешницы; гардеробные; законченный подвал. Это то, что вы в конечном итоге добавите в менее дорогой дом; таким образом, расходы в размере 275 000 долл. США в долгосрочной перспективе. (Хотя всегда будьте уверены, что останетесь в пределах ваших средств - см. Калькулятор доступности ниже)
2) Покупайте в растущем соседстве
Возможно, вы одиноки и покупаете свой первый дом. Скорее всего, это не будет дом, в который вы воспитываете детей. Мы по-прежнему рекомендуем вам покупать в растущем семейном районе, где школы созданы или находятся в фазе строительства.
Это идеальный инвестиционный сценарий. Дом, где семьи стекаются, а школы растут, только повысится. Так что купите этот семейный дом, даже если вы не планируете оставаться в нем надолго - ваш кошелек, в конце концов, поблагодарит вас.
3) Скажи мне правду: полное раскрытие
Конечно, риэлторы и продавцы имеют юридическое обязательство раскрывать соответствующие вещи, которые они знают о собственности. Такие вещи, как прошлые наводнения, реставрации и будущие предложения по строительству в окрестностях, - это все темы, которые должны быть раскрыты потенциальному покупателю. Разве мы все не хотели бы знать, предлагается ли бейсбольное поле для строительства через улицу?
Хотя, иногда риэлтор находится в темноте, как и покупатель. Возможно, продавец скрыл некоторые из менее привлекательных событий, которые продолжались в доме, таких как заражения мышей или переполнения туалета, которые просочились в гипсокартон. Лучше всего нанять надежного риэлтора. Попросите вашего риэлтора сделать какую-то работу для вас (это все-таки их работа); попросите их заглянуть в планы города, будущие школы, дороги или другие предложения по строительству, а также прошлые страховые требования. Достоверный, авторитетный агент имеет первостепенное значение для раскрытия истинной правды за стенами вашего потенциального дома мечты.
4) Используйте калькулятор доступности
Мы упоминали, что растяжение себя немного, когда дело доходит до цены, может увеличить вашу прибыль в долгосрочной перспективе, но вы все равно должны быть очень осторожны, что вы покупаете то, что оставляет деньги в вашем бюджете, чтобы покупать еду. Избегайте богатого дома, синдрома бедного человека.
Ваш риэлтор должен быть в состоянии помочь вам решить, действительно ли дом по-настоящему доступен и в ваших средствах. Они могут указать вам направление надежного онлайн-калькулятора доступности, но они также могут помочь, указав все известные затраты, которые приходят с домом. Страхование домовладельцев, налоги на недвижимость, типичные ежемесячные счета за электричество прошлых владельцев, плата за аренду жилья и т. Д. Это все предметы, которые должны быть включены в ваши расчеты доступности. Покупайте умных и не погружайтесь в то, что заканчивается тем, что утопило вас в долгах.
5) Предложение
Тьфу! Предложение. Это самая напряженная часть всего процесса покупки жилья. Здесь вы передаете все это риэлтору и ожидаете, что они договорятся, как акула. Но вот что: чем выше цена продажи, тем выше комиссия для релятора. Ваш риэлтор сказал вам об этом? Мы сомневаемся в этом; вам нужно знать эти маленькие факты.
Весы уже сбалансированы от получения лучшей цены (если ваш риэлтор не принимает фиксированную плату независимо от продажной цены, а не многие). Как вы это исправите? Вам нужно оставаться твердым, когда приходит время, чтобы снизить цену. Имейте номер в голове, который вы готовы заплатить и придерживайтесь его.Не позволяйте никому договориться о цене, с которой вам неудобно, и быть готовым уйти, если вы не получите то, что хотите. Держите эмоции в страхе и знайте, что на рынке всегда есть другие дома, если вы потеряете это.
6) Продавцы должны получить домашнюю инспекцию
В то время как домашняя инспекция обычно не происходит до тех пор, пока не будет принято предложение (в зависимости от того, что показывает предстоящая инспекция дома), мы считаем, что для вашего риэлтора было бы разумно предположить, что вы, продавец, проведете домашнюю проверку, прежде чем даже Главная.
Много денег, горя и незапланированных сюрпризов можно избежать, наняв домашнего инспектора, прежде чем перечислить свой дом. Представьте, если домашний инспектор обнаружит неправильную проводку? Окно, которое не откроется? Плохоизолированный чердак? Все это вещи, которые могут либо отвратить потенциального покупателя, либо заставить потенциального покупателя резко сократить свое предложение. Фиксируя эти предметы перед рукой, вы можете сэкономить много денег, поскольку продавцы чаще дешевле сами производить ремонт, а не обменять на стол переговоров.
7) Ваш открытый дом - это время, чтобы получить новых клиентов
Да, это звучит цинично, но это правда. Этот открытый дом, где вы управляете собственной рваной уборкой в каждом уголке дома, фактически имеет всего 2% успеха в соответствии с исследованиями Национальной ассоциации риэлторов.
Какой открытый дом делает позволяют много возможностей для работы вашего риэлтора. Подумать только, что они могут пообщаться с кучей потенциальных покупателей! Возможно, ваш дом не подходит для определенного покупателя, но мы держим пари, что ваш риэлтор знает «Просто подходящий дом для них, давайте планируем время, чтобы встретиться, чтобы я мог показать это вам. Вот моя визитная карточка , Цинично, но верно. Это не означает, что у вас не должно быть открытого дома, так как ваш дом, безусловно, может продаваться с одного из этих событий; это просто означает, что вы должны быть осторожно настроены оптимистично и, возможно, не испытываете давления, чтобы провести открытый дом каждый уик-энд.
8) Ваш риэлтор переговаривается с другим агентом
Вы сказали своему риэлтору, что ваш абсолютный лимит покупки составляет 300 000 долларов, но вы поручили вашему риэлтору разместить предложение в размере 275 000 долларов? Будьте осторожны, так как ваш риэлтор будет говорить с продавцом риэлтора. Да, они разговаривают по телефону и обсуждают все. Хотя авторитетный риэлтор не будет раскрывать ваши потребности / потребности, менее авторитетный риэлтор будет.
Справедливого риэлтора трудно найти. Это бизнес, и чем быстрее сделка закрывается, тем скорее риэлтор получает свои деньги. Им не нужны длительные переговоры или месяцы показаний. Опять же, просто делайте свое исследование, следуйте своим инстинктам при найме риэлтора и будьте осторожны, что вы открываете даже самому надежному риэлтору - они тоже играют в эту игру.
9) Вам не нужно риэлтор
Конечно, что скажет риэлтор, «Не нанимайте меня, вам действительно не нужны мои услуги». Однако это может быть правдой. Вам действительно нужно нанять риэлтора и заплатить здоровенную комиссию за продажу вашего дома? И вам действительно нужен риэлтор, чтобы помочь вам купить дом? Последнее немного сложнее. Риэлтор может быть бесценным, когда приходит время получить доступ к домам для продажи. Первое немного более открыто для обсуждения.
Вы можете пойти в одиночку и продать свой дом самостоятельно. Просто убедитесь, что это то, что вы готовы сделать, поскольку это связано с некоторой работой с вашей стороны и, возможно, с наймом хорошего адвоката для составления юридических документов и оценщиком, который поможет вам решить, что такое дом.
10) Вы не можете быть готовы к покупке
После всех этих разговоров о покупке дома, легко попасть в мечту о собственном доме. Но, возможно, ваш риэлтор должен остановиться и спросить вас, действительно ли вы готовы к дому?
Вы действительно финансово готовы взять на себя все счета, которые приходят с домашней собственностью? Вы действительно готовы косить газон каждые выходные? Лопать снег каждую зиму? У вас есть гнездовое яйцо, когда нужно ремонтировать крышу или заменить ковры? Домашнее владение дорого! Может быть, ваш риэлтор должен дать вам пробуждение перед тем, как подписать пунктирную линию?
Вы все еще чувствуете себя готовым купить или продать свой дом? Мы предлагаем вам продолжить рассмотрение наших десяти секретов риэлтора и нанять надежного риэлтора с большим количеством лет под их поясом в этом бизнесе. Не стесняйтесь задавать вопросы и, конечно же, соглашайтесь уйти от переговоров независимо от того, что говорит ваш риэлтор или кто-либо другой. Несмотря на все негативные вещи, которые могут произойти за кулисами, домашняя собственность - захватывающая перспектива, когда вы действительно готовы.
