ЗВУК! ЗВУК! Вы слышите это каждый день? Будете ли вы торопиться в своей повседневной поездке или вы живете рядом с оживленной трассой - стресс и шум современного транзита кажутся неизбежными.
В то время как новые автомагистрали отлично подходят для пассажиров, они не так хороши для тех, чьи дома подвергаются воздействию трафика и шумового загрязнения.
Мы уже знаем, что шоссейные дороги могут влиять на стоимость вашего имущества, а также на другие соседние сообщества. Полученный шум, смог и трафик, который идет с шоссе, явно оказывают большое влияние на стоимость имущества и качество жизни.
Хотя, шоссейные дороги - не все плохие новости, новые транзитные пути могут фактически увеличить стоимость собственности и улучшить движение транспорта.
Итак, давайте посмотрим немного дальше на некоторые из способов, которыми современные дороги влияют на наш образ жизни. В конце концов, современный транзит становится все более популярным, поскольку население стремительно растет, и все больше людей сжимаются в оживленных городах.
Чем ближе вы к лучшему?
Как уже упоминалось выше, шум от оживленной магистрали оказывает серьезное негативное влияние на стоимость имущества. Это было бы особенно актуально для людей, чья собственность ближе к шоссе. Однако может быть и наоборот: статистические модели из одного исследования транзитных железных дорог показали, что с каждым метром дом находился на определенной железнодорожной станции, стоимость имущества увеличилась на 2,29 доллара. Хотя это мало похоже на то, что исследование показало, что дома, прилегающие к станциям, продаются на 38% больше.
Так ближе всегда лучше? Есть ли какая-то правда в классической экономической теории - когда изначально построена автомагистраль, большие земельные участки, которые ранее имели плохую доступность, или вообще ничего, внезапно недооценены? Да, кажется интуитивным, что если вы перейдете от ограниченного транзитного доступа к непосредственной близости от современного транзита, тогда ваша домашняя стоимость будет увеличиваться.
Однако, скажем, шоссе не было в то время, когда ваш дом был куплен или построен - не будет ли введение оживленной трассы снизить стоимость вашего имущества? Ну, ответ - это зависит. Это исследование свойств собственности и расширений шоссе показывает, что домашние ценности зависят от множества факторов, таких как близость, шум, выбросы, вибрации и т. Д. Проще говоря, это сложно.
Автомагистрали создают проблемы, связанные с землей
Автомагистрали могут также создавать так называемую ситуацию, не имеющую выхода к морю. Эта ситуация также может уменьшить значение определенного свойства. Это в основном связано с отсутствием привлекательности для покупателей, когда им приходится искать альтернативный маршрут в собственность.
Объект, не имеющий выхода к морю, возникает, когда Департамент транспорта (DOT) превращает «заднюю дорогу» в шоссе. Чаще всего это происходит в сельских районах, где DOT решает поставить шоссе через текущую ферму или сельскохозяйственную дорогу. В конце концов, расширение - это название игры, не так ли? И новая магистраль обычно означает будущее вторжение крупных городов в пригород.
Когда DOT делает это, люди могут не иметь доступа к своим свойствам, как они когда-то были. Им, возможно, придется пройти через соседи или найти новые маршруты.
Когда собственность не может быть легко доступна владельцу, она уменьшает стоимость имущества - никто не хочет вкладывать деньги в собственность, с которой они не могут добраться без хлопот. С другой стороны, доступ к новой магистрали может резко увеличить стоимость окружающих домов. Это все о перспективах.
Увеличение трафика, снижение безопасности
Очевидно, что трасса приносит больше трафика в этот район. Хотя это позитивное влияние с точки зрения бизнеса, это может быть негативным воздействием в жилом сообществе. Области, которые были рассмотрены как хорошие семейные кварталы, могут не проводить эту апелляцию после того, как будет введена дорога.
Автомагистрали привозят много автомобилей, ведущих на разных скоростях. Домовладельцы, особенно те, у кого есть дети, найдут это непривлекательным при покупке дома. Если дом уже построен в районе, а затем появляется шоссе, он становится менее привлекательным по соображениям безопасности.
Родители хотят знать, что их дети могут играть во дворе, не беспокоясь о кучи на 6 автомобилей, или пить водителей, или автомобили, путешествующие с высокими скоростями. Не говоря уже о новой доступности вашего дома коварным людям. Все эти факторы приведут к снижению цен на жилье и затрудняют продажу
Попытайтесь защитить свои активы, исследуя будущие планы города перед покупкой. Если уже слишком поздно, а шоссе построено, то будьте творческими с внешними домашними проектами, такими как заборы, закрытые дворы, водопады, чтобы заглушить шум, безопасность и зеленые стены, которые украшают и действуют как звуковые барьеры.
Дороги могут оказать положительное влияние на стоимость недвижимости
Как упоминалось выше, не все свойства негативно влияют на шоссе. На самом деле, есть несколько ситуаций, когда шоссе могут фактически увеличить стоимость имущества. Это особенно справедливо для коммерческих районов.
Коммерческие объекты, которые имеют ограниченный доступ, могут воспользоваться добавлением шоссе. Больше людей, проходящих, равно больше бизнеса.
Конечно, эта повышенная подверженность увеличивает прибыль бизнеса и стоимость имущества. Тем не менее, вы хотите убедиться, что когда шоссе будет установлено, что ваш бизнес можно легко и безопасно получить. Возможно, вам захочется поговорить с планировщиками городов, чтобы обсудить, нужен ли вашему бизнесу светофор, поскольку безопасность и доступная парковка могут изменить ситуацию между человеком, уходящим или движущимся.
Как вы можете видеть, есть многочисленные взлеты и падения, чтобы иметь собственность вблизи главной автомагистрали. Есть так много факторов, которые нужно учитывать, и зависит ли ваша домашняя ценность от уровня доступности, шума, местоположения, безопасности и выбросов и т. Д. …
При покупке нового дома важно учитывать транзитные пути и шоссе вокруг собственности. Если есть планы на крупную автомагистраль, это может вызвать некоторые проблемы с шумом, что приведет к снижению стоимости вашего имущества. С другой стороны, если есть планы по созданию новой транзитной станции, которая сделает коммутируемый город более доступным, вы можете наблюдать, как ваши ценности недвижимости парят!
Вы живете возле оживленной трассы? Если да, любите ли вы это или ненавидите?
