Большинство людей знает, что они хотели бы иметь дом в конце концов. Это стремление, безусловно, восхитительно, но, по нашему опыту, оно часто приводит к целому ряду вопросов. Например: Как вы знаете, когда настало время стать домовладельцем? И наоборот, откуда вы знаете, насколько справедливо для вас право собственности на дом?
Мы ненавидим разбить его вам, но только вы можете точно знать. Однако, чтобы немного упростить вам решение, мы составили несколько факторов, которые необходимо учитывать.
Рассмотрим факторы ниже, прежде чем вы начнете поиск дома своей мечты. Может быть, вы обнаружите, что готовы купить или, может быть, почувствуете, что квартира может быть лучше подходит вам прямо сейчас. Независимо от конечного результата, вы сможете быть уверенными в своем решении и наслаждаться редким спокойствием.
Почему вы хотите купить?
Лучшие риэлторы всегда спрашивают своих клиентов: «Почему сейчас? Почему вы готовы вдаваться в дом в этот момент, в отличие от прошлого года или шести месяцев? »Хотя истинного правильного ответа на этот вопрос нет, он очень много говорит агентам о своих клиентах.
Люди, которые готовы покупать, обычно легко находят ответ. Возможно, это потому, что они влюбились в свою новую область или потому, что готовы начать рожать семью. Но, какова бы ни была причина, они явно задумались над этим решением и взвесили плюсы и минусы, прежде чем предпринять следующий шаг в контакте с агентом.
Другие клиенты должны искать причину. Когда они решат ответ, потому что рента стоит им слишком много денег или потому, что все больше и больше их друзей, похоже, делают решительный шаг. Хотя эти причины не обязательно являются нарушителями сделок, они служат в качестве прочитанных флагов, что покупатель может получить холодные ноги, когда настало время подписать соглашение о продаже.
Прежде чем вы укрепитесь в процессе покупки, откиньтесь назад и подумайте о своих причинах покупки. Сосредоточьтесь на том, почему вы готовы сделать это сейчас, а не позже. Будьте честны с самим собой, даже если ваши причины кажутся неглубокими и не стесняйтесь опускать их на бумаге. Это может помочь вам сосредоточиться на том, что действительно важно для вас.
Вы не боитесь комментировать:
Покупка дома - огромное обязательство. В конце концов, как только вы подписываете документ, вы владеете своим домом и несете ответственность за то, чтобы видеть его в хорошие и плохие времена. У успешных домовладельцев часто был опыт работы с меньшими обязательствами, такими как:
- Место нахождения: Вы живете в одном районе в течение некоторого времени? Не могли бы вы увидеть себя там в течение следующих пяти лет, или вы тип человека, который бы прыгнул на возможность провести год в другой части страны?
- Стабильная занятость: Вы довольны своим работодателем или готовы перейти на следующий шаг? Ипотечные компании, такие как покупатели, имеют опыт работы не менее двух лет на своей нынешней работе.
- История аренды: Есть ли у вас проверенная история аренды? Вы привыкли к составлению бюджета и оплате аренды вовремя? Банки с большей вероятностью предоставят вам большой кредит для вашего ипотечного кредита, если у вас есть опыт возврата меньших.
Конечно, ничто не заложено в камне, и все обстоятельства могут измениться в любое время. Если это произойдет, вы можете продать свой дом, прежде чем перейти к следующему шагу. Однако вы не должны вникать в этот план. Рыночные ценности могут колебаться, и никто не может дать вам гарантию того, сколько времени потребуется, чтобы найти правильных покупателей. Поверьте нам, лучше всего убедиться, что вы можете увидеть себя в доме в обозримом будущем, прежде чем садиться за стол.
Вы финансово защищены:
Знаете ли вы, не глядя, сколько денег вы делаете в месяц? Как насчет того, сколько вы тратите? Сколько задолженности вы несете и сколько денег находится на вашем сберегательном счете?
Если вы знаете ответы на эти вопросы, поздравляю. Если нет, это прекрасно, но вы можете воспользоваться возможностью, чтобы узнать, прежде чем начать домашний поиск. Специалисты по недвижимости должны знать эти цифры, прежде чем они смогут закрыть сделку, поэтому вам лучше всего предоставить им всю необходимую им информацию.
Откуда вы знаете, сколько денег достаточно? Ну, конкретный номер будет зависеть от вашего ценового диапазона, но мы составили общее руководство по факторам, которые, как правило, покупают квалифицированные покупатели:
- Устойчивый доход: Ваш доход может поступать из двух источников или десяти, но большинство финансовых учреждений хотят видеть, что ваша семья имеет такую же сумму денег, которая поступает каждый месяц. Для них это показатель того, что вы сможете последовательно выплачивать ипотеку.
- Управляемая сумма долга: Долг подобен Goldie Locks.Слишком много рассматривается как риск и поэтому не имеет кредитной истории вообще. Идеальный покупатель будет нести некоторую задолженность - ежемесячную арендную плату, оплату автомобиля и / или студенческие ссуды и иметь возможность отображать историю платежей вовремя и выше минимума.
- Сберегательный счет: Большинство банков предпочитают, чтобы их клиенты могли внести первоначальный взнос на дом, который составляет 15-20% от покупной цены. Вы захотите иметь сберегательную учетную запись, которая отражает это число, и все еще оставляет некоторые оставшиеся для первоначальных расходов и чрезвычайных ситуаций на черный день.
Если эта разбивка не похожа на ваши финансовые показатели, сейчас, возможно, не подходящее время для покупки. Но, если вы на заборе, поиграйте с некоторыми номерами. Рассчитайте диапазон цен, в котором вы сможете сделать этот 20% первоначальный взнос, ипотечный платеж и по-прежнему сможете комфортно жить. Затем используйте список веб-сайтов, чтобы взглянуть на несколько домов в этом диапазоне. Если вы видите что-то, что вам нравится, идите на это! С другой стороны, если вы обнаружите, что хотите растянуть абсолютный максимум, возможно, поместите покупку на задний план, пока не получите еще несколько ресурсов.
Вы знаете, что вам нужно:
В то время как вы, безусловно, будете смотреть на множество домов, как только вы решите официально войти на рынок недвижимости, вы сможете сделать свое время, потраченное на показы, гораздо более ценными, если у вас есть представление о том, что вам нужно от вашего Главная.
Как быстрая переподготовка, то, что вам нужно от дома, это ваши разбойники - те факторы, которые вы абсолютно, позитивно, не желаете компрометировать. Для большинства людей это такие вещи, как расстояние от дома, количество спален и ванных комнат или стоимость ежегодных налогов на недвижимость.
Знаете ли вы, что вам нужно, из нового дома или, по крайней мере, имеют смысл? Если вы обнаружите, что раскачиваетесь по факторам, которые должны быть установлены на камне, может быть, стоит потратить некоторое время на то, чтобы прийти к выводу. Помните: как только вы покупаете дом, вы хотите быть счастливым в нем какое-то время.
Решение о том, готовы ли вы купить дом, - непростая задача. Это то, что требует много предусмотрительности, обсуждения и планирования - индивидуально и как семейное подразделение. Мы знаем, что он может стать ошеломляющим, поэтому не стесняйтесь использовать этот пост в качестве прыгающего. Если вы решите связаться с агентом по недвижимости или продолжить поиск идеальной квартиры, мы будем рады помочь вам почувствовать себя в безопасности в своем решении.
Домовладельцы, что заставило вас решить, что вы готовы сделать следующий шаг? Арендаторы, почему вы решили подождать? Поделитесь своими историями с нами в комментариях.
