Весенний рынок стартует в начале этого года, и он надеется стать сильным рынком, В настоящий момент инвентарь низкий, есть спрос и есть много покупателей, которые ищут. Это все еще рынок покупателя, но теперь он начинает меняться. Вскоре все больше домов будет на рынке, а те, кто пытается продать, должны будут опережать конкурентов. Один из лучших способов сделать это - сделать ваш дом самым лучшим. Эксперт по домашнему размещению может быть самым большим союзником продавца, поскольку они могут наилучшим образом рассказать вам, как максимально увеличить ваши активы.
Что такое домашний студент?
«Домашний стул - это тот, кто приходит, чтобы показать свой дом в лучшем свете. Это процесс, делающий ваш дом лучше для покупателей, которые смотрят на него », объясняет Стефани Барнс риэлтор с Fingelly Real Estate, Саутпорт, Коннектикут. «Стало популярным нанимать ступицу, когда рынок начал свой спад, и дома с трудом продавали. Люди искали способы конкурировать на рынке ». Барнс продолжает рассказывать нам о том, что домашняя постановка по-прежнему очень популярна и является моделью, которую следует продолжать отслеживать, будь то вверх или вниз по рынку. Ваша компания по недвижимости может помочь вам найти стойку, или вы можете сделать это самостоятельно. Несколько агентств предоставят вам одну за дополнительную плату.
Что я могу ожидать, когда в мой дом приходит домашний стул?
Домашний студент придет к вам домой для консультации, возьмет инвентарь вашего дома и все в нем. Некоторая плата за это консультируется, а некоторые нет. С собранной информацией домашний студент встретится с вами, владельцем дома, и просмотрите результаты. Затем владелец дома может нанять ступицу, чтобы внести все необходимые изменения или сделать это самостоятельно. На этом рынке многие люди хотели бы, но у них нет роскоши нанимать домашний стул. Следующие предложения от Barnes помогут вам, продавцу, организовать свой собственный дом, чтобы вы могли наилучшим образом отразить все прекрасные характеристики вашего собственного дома.
Постановка наших жилых помещений.
По словам Барнса, есть одно общее правило, которое вы должны применить к каждой комнате. «Вы хотите показать, что это основные функции. Если у вас неловкое или маленькое пространство и вы хотите показать больше функциональности, чем там, вы можете подумать о том, чтобы превратить столовую в офис. Что-то вроде этого, говорит Барнс, действительно хорошо. В гостиной вы хотите показать размер. «Люди думают, что больше, когда дело доходит до жилых комнат, - говорит Барнс. «Вы также хотите принести максимум света, вы хотите вытащить кушетки и шторы из окон, и вы хотите показать поток в комнате.
Работы должны отображаться таким образом, чтобы они были со вкусом, но не слишком раскрывали вашу жизнь и образ жизни ». Опять же, она подчеркивает, что идея - обратиться к массам. Вы хотите создать почти общий, чистый и привлекательный внешний вид Керамического Барна. Вы не хотите, чтобы покупатели приклеивались к вашим фотографиям Picasso или семейства. Это отвлекает, и когда тур заканчивается, потенциальный покупатель заканчивается на Picasso или семейных фотографиях и ничего не помнит о вашем доме. «Независимо от того, является ли ваш дом официальным или случайным, он должен быть настроен таким образом, чтобы люди могли представить себя, свою семью, своих друзей, клиентов, боссов … Вы хотите представить, где люди будут сидеть и развлекать».
Люди ушли от желания закрепить дома. Все больше и больше хотят, чтобы дома были под ключ и готовы к переезду. Именно поэтому керамический барн и реставрация аппаратно-декоративного декора работают так хорошо. Они очень нервные, и они обращаются к массам. Более того, они всегда могут быть добавлены и улучшены.
Постановка наших столовых.
«Обеденные залы великолепны, поскольку они предлагают одно место для людей, чтобы сидеть и есть, но они часто не являются очень используемой комнатой в доме, поэтому, чтобы показать это, вам нужно понять, что ищут массы», - говорит Barnes. Это выбор образа жизни и решение. «Как правило, для каждой комнаты вы хотите оставаться как можно больше, потому что большинству людей очень сложно визуализировать». Нам нужно подумать о тех, кто не может видеть сквозь беспорядок, чтобы оценить широкую простору окон, особенно красивую форму короны и небольшие детали, которые могут остаться незамеченными. Барнс лучше всего сравнивает его с розничным магазином.
«Тот, кто выпускает лучшие дисплеи, быстрее переносит свой инвентарь. Ничего особенного в том, что вы продаете свой дом ». Когда вы строите свой дом для продажи, вы в определенной степени не разбираетесь в том, как вы живете. Когда вы живете в своем доме, вы хотите, чтобы ваш дом наилучшим образом представлял вас, но когда вы хотите продать свой дом, вам нужно переделать или не украсить, чтобы кто-то другой мог представить себе жизнь в вашем пространстве. Вот где пригодится стейджер, - объясняет Барнс. «У них есть способность представлять ваш дом и знать, что будет работать и не будет работать для шоу».
Другие идеи для демонстрации столовых включают в себя преобразование их в офисы, игровые комнаты или «тихую жилую площадь от шумности комнаты, которая используется с большой диваном и телевизором». Барнс предлагает «немного подумать за пределами коробки» с обеденным пространством - в зависимости от того, как вы его рекламируете », она подтверждает, насколько важно« знать вашу толпу ». Молодая пара, которая ищет свой стартовый дом, может приветствовать столовую для развлекательных целей, в то время как семья с маленькими детьми может приветствовать игровая комната или вторая жилая площадь.
Постановка наших мастерских.
По словам Барнса, «главная спальня с ванной комнатой с ванной и душем - это то, что все хотят», но декор абсолютно вступает в игру здесь. Барнс предлагает удалить что-нибудь громкое, джазовое и белым.«Белый чистый и простой, и что ищут покупатели». Она повторяет, что «речь идет не о ваших вкусах и вашем стиле. Идея постановки вашей спальни заключается в том, чтобы сделать это так, чтобы другие могли представить себя в этом пространстве, в частном и личном пространстве ».
Затем она предлагает «выпить» ее. Риэлторы расскажут вам об этом постоянно ». Она предлагает переключиться на белые пуховые одеяла и белые полотенца и сделать пространство более похожим на отель, чем личное. Если в спальне есть ковровое покрытие, Барнс настоятельно советует получить парную очистку. Чистота важна. Удалите тяжелые шторы и шторы. Если у вас нет проблем с конфиденциальностью, оставьте окна пустыми, в противном случае Барнс предлагает повесить некоторые бамбуковые оттенки.
Постановка наших номеров.
Номера могут рекламироваться как номера и могут быть объединены с офисом. Если вы используете гостевую комнату и планируете использовать комнату для гостей в качестве одной из особенностей вашего дома, вы можете продемонстрировать ее так же, как и в главной спальне. Барнс упоминает броские подушки и белые постельные принадлежности еще раз. Показывая комнату как объединенный офис / спальню, вы затем максимально увеличиваете пространство в своем доме. Барнс утверждает, что «в очередной раз это зависит от дома и размера дома, и, как и в других комнатах, вам нужно масштабировать его до демографического. Вам нужно создать пространство для людей в вашем ценовом диапазоне ».
Постановка наших детских комнат.
Детские спальни должны быть устроены так же, как и остальная часть дома. Комнаты должны быть чистыми и беспорядочными, насколько это возможно. Это может означать подталкивание некоторых кукол, чучел животных или игрушек в некоторые аккуратные бункеры или другие складские помещения. Барнс полагает, что, как и другие комнаты в доме, детские комнаты тоже должны быть нейтральными: «Цвета субъективны, - добавляет она, - и их следует перекрасить, если они очень яркие». Она добавляет, что «это могут быть комнаты для сначала покрасьте, если нужно перекрасить дом, отметив, что более мелкие комнаты легче и дешевле рисовать ».
Размещение ванных комнат.
Ванные комнаты должны быть как можно более чистыми и аккуратными. Все личные продукты, такие как щетки для волос, бритвы, зубные щетки, должны быть убраны и скрыты из виду. Довольно мыло может быть помещено в раковину и белье, - говорит Барнс, - «все должны быть белыми». Барнсу также нравится идея создания «спа-подобной среды».
Не забудьте выстроить внешность своего дома!
«Внешняя сторона вашего дома и пресечение привлекательности - это постановка», - говорит Барнс. «Это первое впечатление, которое кто-то получает, когда они приходят в ваш дом. Они берут все, что находится на обочине, и они начинают очень внимательно смотреть, как только они приходят через парадную дверь. «Удостоверьтесь, что изгороди обрезаны и аккуратные.
Удостоверьтесь, что листья были замечены и убраны. Удостоверьтесь, что вы сделали свою осеннюю уборку или очистили весну. «Вы хотите, чтобы ваш дом показал лучшее, что возможно, и если вы не можете нанять домашнего стажера, ваши риэлторы в этот момент услышали достаточную обратную связь, чтобы знать, как вам помочь», но Барнс считает, что постановщики - отличная идея, потому что вы привлекаете стороннюю сторону, которая объективна. Часто риэлторы не хотят ничего говорить, вы можете оскорбить. Мы не пытаемся сказать вам, что вы делаете это неправильно или что ваш вкус плох. Никто не пытается вас критиковать. Риэлторы знают, что вам нужно делать, но хотят сохранить их отношения с вами ».
После того, как вы услышите советы своего начальника, его нужно реализовать. Поэтапный дом - это дом, который хочет продать. Он отправляет сообщение о том, что продавцы готовы и хотят заниматься бизнесом, в то время как дом, который не был должным образом организован, предполагает, что продавцы не готовы и могут случайно оказаться очень трудными. «Поэтапный дом посылает очень громкое сообщение», заключает Барнс.
Особое спасибо Стефани Барнс из Fingelly Real Estate, Southport CT, за ее опыт и мудрость.
