Аренда и покупка дома: какой из них подходит для меня?

2024 Автор: Simon Jenkins | [email protected]. Последнее изменение: 2023-12-16 03:16

Должен ли я снимать или покупать? То, что когда-то было простым вопросом аренды или покупки дома, теперь намного сложнее. В течение долгого времени предполагалось, что, как только вы заработаете и сэкономите достаточно денег, вы купите дом, потому что владение было мечтой, а также самым финансово ответственным решением. Но это уже не так. Жизнь сегодня отличается, и многие люди арендуют или покупают дом по самым разным причинам. Раньше это было так же просто, как управлять числами, чтобы увидеть, можете ли вы позволить себе купить дом, но теперь в игре больше факторов образа жизни.

содержание

• 1 Аренда

  • 1.1 Затраты
  • 1.2. Преимущества аренды
  • 1.3 Недостатки сдачи в аренду

• 2 Покупка

  • 2.1. Затраты на покупку
  • 2.2 Прочие расходы
  • 2.3. Преимущества покупки
  • 2.4 Недостатки покупки

  Кроме того, цены на некоторых рынках жилья во всем мире резко возросли до такой степени, что многие люди, особенно впервые покупатели, не могут позволить себе выйти на рынок жилья. По данным Института фискальных исследований, тысячелетиям, которые зарабатывают средний доход, трудно купить, поскольку цены на жилье выросли намного быстрее, чем доходы.

  Наконец, многие тысячелетия считают, что они не могут позволить себе дом из-за проблем с задолженностью студентов и кредитами, согласно NYpost. Кроме того, молодые люди решают, что они не хотят брать на себя расходы на содержание, предпочитая вместо этого арендовать и иметь больше свободного времени, не тратя его (и свои деньги) на домашние улучшения и ремонт.

  Вам нужно место для жизни, так как вы решаете, лучше ли для вас аренда или покупка дома? Как уже упоминалось, многие факторы находятся в игре, потому что покупка дома уже не просто инвестиционное решение. Мы рассмотрели затраты, связанные с ними, а также различные плюсы и минусы аренды и покупки дома. Прочтите это руководство и решите сами о аренде или покупке дома.

  

  аренда

  Расходы

  Если наличные деньги - это проблема, аренда требует меньше денег, чем покупка дома. Тем не менее, аренда новой квартиры и переезд включает в себя ряд затрат, которые вам нужно подготовить.

  Аренда - Как правило, вам нужно будет заплатить за первый месяц аренды заранее. Некоторые свойства также требуют, чтобы вы заплатили арендную плату за последний месяц, когда вы переезжаете. Это может быть или не быть залоговым депозитом.

  Страховой депозит- Это сумма денег, которую вы платите арендодателю в случае материального ущерба, требующего ремонта или дополнительной уборки. Кроме того, многие землевладельцы вычитают плату за уборку с залога для ремонта, перекраски и уборки между арендаторами. Важно знать законы государства, в котором вы живете, чтобы гарантировать, что вклады, которые вы просите платить, являются законными. В то время как крупные группы по аренде, вероятно, будут соответствовать требованиям, отдельных или небольших компаний по аренде не может быть.

  Сборы и дополнительные депозиты- Есть домашнее животное? Отличная новость заключается в том, что все больше и больше квартирных домов допускают определенные виды домашних животных. Недостатком является то, что вам, вероятно, придется заплатить дополнительный депозит и / или плату за поддержание домашнего животного. Это не учитывает стоимость дополнительной очистки, которая может потребоваться от несчастных случаев с домашним животным и дополнительного износа настила пола.

  Перемещение - Независимо от того, будете ли вы выступать против покупки дома, вам придется переместить свои вещи, и в какой-то момент работа, вероятно, станет слишком большой, чтобы справляться сама по себе. Вам нужно будет отложить деньги для движителей или, по крайней мере, арендовать движущийся грузовик, если вы собираетесь сделать это самостоятельно.

  Страхование арендаторов- Не все землевладельцы требуют страхования арендаторов за свои вещи, но это целесообразно. В случае грабежа, пожара или связанной с погодой катастрофы страхование арендаторов может помочь вам заменить вашу мебель, мелкую бытовую технику и личные вещи. В соответствии с Страхование совхоза, первый шаг - определить, что ваши вещи стоят, составив список всего и его ценность. Стоимость политики будет зависеть от местоположения, типа квартиры и количества выбранного вами покрытия. Некоторые более крупные арендные сообщества могут потребовать подтверждения страхования арендаторов, прежде чем вы сможете переехать.

  Утилиты - Независимо от того, будут ли утилизаторы включены в вашу аренду, будет отличаться. Некоторые помещики могут включать воду или тепло, но не другие услуги. Будьте ясны, какие коммунальные услуги покрываются арендной платой, и какие из них должны быть предусмотрены в бюджете на каждый месяц.

  Прачечная, Если у вас нет стиральной машины и сушилки в квартире или доме, который вы арендуете, вам придется заплатить за это в прачечную. Это может складываться и должно быть позицией в вашем бюджете домашних хозяйств, если вы арендуете.

  

  Преимущества аренды

  Обслуживание или ремонт не являются вашей проблемой

  Аренда - это не требующий обслуживания способ жить. Все ремонтные работы и замена основных устройств являются собственностью арендодателя. Это может быть реальным временем и стрессом, когда тепло или кондиционирование воздуха гаснут, и вам нужно быть на работе.

  Перемещение - это бриз

  Как только ваш отъезд соответствует условиям аренды, вы можете упаковать вещи и переехать в другое место, будь то через город или по всей стране. Нет дома, чтобы беспокоиться о продаже по цене, которая достаточно высока, чтобы иметь хороший финансовый смысл. Вот почему аренда или покупка дома часто являются лучшим вариантом для людей, которые часто меняют работу или часто переносятся в другое место компании.

  Аренда или покупка дома дешевле

  Когда вы арендуете, у вас нет большого авансового платежа, и вам не нужно беспокоиться о колебаниях цен на жилье. Если значения свойств снижаются, это не ваша проблема. Остальные ваши деньги могут оставаться на ваших инвестиционных счетах.

  Кредитный рейтинг не такой большой

  Чтобы быть одобренным для ипотечного кредита и получить хорошую процентную ставку, вам нужен отличный кредитный рейтинг. Несмотря на то, что вам необходимо пройти кредитную проверку, когда вы подаете заявку на аренду квартиры, это обычно не так строго, как проверка ипотечного кредита. Если ваш фон не имеет больших красных флагов, таких как банкротство или исключительно низкий низкий балл, вы сможете арендовать. Кроме того, если ваше финансовое положение находится в движении или нестабильно, аренда может быть лучшим вариантом.

  

  Против сдачи в аренду

  Нет доли в недвижимости

  Несмотря на то, что вы платите за аренду вовремя и заботитесь о собственности, вы не строите никакого капитала. Это означает, что, когда вы покинете недвижимость, вы не будете зарабатывать на недвижимость. В зависимости от того, где вы живете, и вашей индивидуальной ситуации, это может быть недостатком.

  Нет налоговых льгот

  Несмотря на изменение налогового законодательства, вполне вероятно, что домовладельцы все равно смогут вычесть часть своих процентов по ипотечным процентам и имущественным налогам на свои налоговые декларации, а также на федеральном уровне и уровне штата. Это может быть основным фактором для некоторых арендаторов, особенно тех, кто имеет более высокие доходы.

  Rising Rent

  Как правило, арендодатель будет поднимать арендную плату, чтобы идти в ногу с рынком и покрывать растущие издержки. Домовладельцы с фиксированными ипотечными кредитами не будут сталкиваться с такой же неопределенностью и могут рассчитывать на стабильные платежи в течение срока действия займа, независимо от того, идет ли рынок недвижимости вверх или вниз. В арендуемой собственности вы не можете контролировать, повысится ли арендная плата или на сколько.

  Нет гарантий

  Несмотря на законы, которые предотвращают незаконное выселение и требуют надлежащего уведомления, если вы не сможете продлить срок аренды, нет никакой гарантии, что вы сможете остаться в аренде недвижимости на неопределенный срок. Даже если вы являетесь модельным арендатором, недвижимость продает, конвертирует в квартиры или иным образом меняет, то есть жители должны двигаться дальше. Пока домовладелец продолжает оплачивать ипотеку, ему или ей не придется двигаться.

  

  покупка

  Покупка дома может быть хорошим решением, но прежде чем вы начнете смотреть, важно знать, что вы можете себе позволить. Большинство финансовых экспертов скажут вам, что общая стоимость жилья не должна составлять 28-30% от вашего валового ежемесячного дохода. Также важно иметь в виду, что на многих рынках дома для начинающих не хватает, что делает конкуренцию за эти объекты более интенсивными. Если вы просмотрели свою бюджетную и кредитную ситуацию и то, что хотите двигаться вперед, покупая дом, рассмотрим следующие факторы:

  Стоимость покупки

  Как вы можете себе представить, авансовые расходы на покупку дома намного больше, чем аренда. Если вы посмотрите на аренду или покупку дома и думаете, что хотите купить, подумайте об этих суммах, которые вам понадобятся, прежде чем вы сможете получить ключи на свое место.

  MoreINSPIRATION

  

  

  

  Earnest Money, Когда вы найдете дом, который вам нравится, помимо того, что вы предлагаете предложение, вам также нужно будет предоставить продавцу подтверждение как «серьезные деньги». Как правило, от 1 до 3 процентов от продажной цены деньги показывают продавцу, что покупатель серьезно относится к предложению. Если предложение будет принято, деньги перейдут на счет условного депонирования до закрытия на имущество, когда покупатель получит кредит на оплату.

  Первоначальный взнос- Это еще одна сумма, которую вам нужно будет указать, когда предложение будет сделано продавцу. Общая сумма - это процентная ставка от покупной цены, которую вы заплатите при закрытии. В зависимости от типа ипотеки, вашего кредитного рейтинга и местного рынка жилья, идеальный первоначальный взнос, как правило, составляет 20 процентов. Некоторые ипотечные кредиты позволяют выплачивать 10% авансовых платежей и Федеральное управление жилищного строительства (FHA) может составлять всего 3,5%.

  Оценка- До утверждения ипотеки покупатели должны получить оценку собственности. Это делается для того, чтобы цена продажи соответствовала рыночной стоимости дома. Оценка обычно стоит от $ 300 до $ 500.

  осмотр- Несмотря на то, что кредитор не может потребовать от него, проверка лицензированным специалистом всегдахорошая инвестиция. Проверка может выявить недостатки или необходимые ремонтные работы, которые покупатели не замечают. Если обнаружены серьезные дефекты, это может привести к переговорам с продавцом о том, кто оплачивает или обрабатывает ремонт или ремонт. Они также стоят от $ 300 до $ 500. Некоторые дополнительные сборы могут быть задействованы, если вы живете в районе, где полезно использование радона или плесени.

  Налог на недвижимость Домовладельцы должны платить налог на недвижимость заранее, поэтому в зависимости от налогового цикла, в котором вы покупаете, часть налогов на недвижимость может быть включена в стоимость закрытия, чтобы возместить продавцам за время, за которое они уже заплатили.

  Страхование домовладельцев, Прежде чем вы сможете подписаться на пунктирную линию при закрытии, вам нужно будет предоставить доказательства того, что вы приобрели страховку домовладельца. Премии обычно выплачиваются ежегодно, поэтому вам придется покрыть первый год вперед.

  Частное ипотечное страхование, Если первоначальный взнос, который вы делаете, составляет менее 20 процентов от покупной цены, вам может потребоваться покупка частного ипотечного страхования. Эта политика защищает кредитора в случае, если он вынужден покинуть дом и продать его со скидкой. Платежи будут варьироваться в зависимости от первоначального взноса и кредитного рейтинга покупателя.

  Дополнительные затраты на закрытие, Трудно сказать, что они будут включать, поскольку многое зависит от имущества, местоположения и вашей индивидуальной ипотечной ситуации. Типичные сборы и издержки могут включать в себя оплату кредитного отчета, плату за выдачу кредита, сертификаты паводков, страхование титулов, учет налогов и другие. Затраты закрытия обычно составляют от 2% до 4% от продажной цены. Конечно, поставщики ипотечных услуг часто имеют разные варианты, которые сочетают несколько более высокие ставки с более низкими затратами закрытия и наоборот.

  

  Другие расходы

  После того, как вы приобрели недвижимость, вам нужно будет регулярно выплачивать ипотечные платежи, а также налоги на недвижимость и страхование. Некоторые кредиторы позволят вам включать налоги и страхование в свой ежемесячный платеж. Суммы будут храниться на условном депозите до тех пор, пока кредитор не оплатит расходы от вашего имени.

  коммунальные услуги- Когда вы владеете домом, все коммунальные услуги являются вашей ответственностью. Это хорошая идея для бюджета на воду, газ, электричество, мусор и утилизацию, кабель и интернет.

  Обслуживание, Это не одна из радостей собственности на дом, но это определенно главная ответственность. Техническое обслуживание включает в себя все, от ремонта, когда что-то идет не так, как обычная замена устаревших приборов и приспособлений. Кроме того, большие приборы, такие как отопление и кондиционирование воздуха, нуждаются в регулярных проверках и настройках, чтобы убедиться, что они работают правильно и эффективно. Бюджеты домашнего обслуживания также должны учитывать любую работу, которую вы не будете делать самостоятельно, например, чистка, покраска, снос, работа на дворе и другое ландшафтное оформление. Основным направлением является планирование составления бюджета на 1 процент от стоимости дома для ремонта и обслуживания.

  Вы также захотите иметь фонд для капитального ремонта, например, если вам нужно заменить сломанное окно, загрязненную ковровую дорожку или отверстие в стене. Многие ремонты стоят дороже, чем можно подумать!

  оборудование, Каждый раз, когда вы переезжаете в дом, есть вещи, которые вам нужно будет купить, от новых ламп или оборудования до дополнительных предметов мебели. Вы захотите отложить деньги для этих покупок. Если вы являетесь покупателем дома в первый раз, очень вероятно, что вам нужно будет купить больше мебели, если вы не перейдете от столь же большой арендной собственности. Независимо от того, покупаете ли вы новую мебель или подержанные изделия, расходы должны быть учтены в вашем бюджете, даже если это длительное время.

  Перемещение расходов, В зависимости от того, сколько у вас есть вещей, вы можете или не сможете уйти с арендой грузовика и сами сделать ход. Если нет, вы захотите получить оценки от движущих сил, потому что в зависимости от объема вещей и пройденного расстояния это, вероятно, будет от 500 до нескольких тысяч.

  Ремонт и обновление, Создание собственного дома - часть удовольствия от домашнего владения. Конечно, это несет свой собственный ценник. Если вы считаете, что для вашего счастья в вашем новом доме потребуются крупные проекты по реконструкции, очень важно иметь реалистичные оценки того, сколько они будут стоить, прежде чем совершить какое-либо конкретное жилье. Даже новая покраска ковров или лиственных пород может столкнуться с тысячами долларов, если площадь квадратных метров огромна.

  

  Преимущества покупки

  Несмотря на все расходы, покупка дома все еще может стать отличным решением для многих людей. Если вы не ожидаете переезда из области на более длительный период времени и имеете приличный кредит, покупка дома может быть правильным решением. Кроме того, если цены растут, ожидание может быть дорогостоящим.

  Вы будете строить акции

  Владение домом позволяет вам наращивать капитал. С каждым ипотечным платежом вы будете платить основную сумму своего займа - пусть и небольшую. Если вы заплатили не менее 20 процентов своего принципала, вы сможете рефинансировать свою ипотеку, если процентные ставки падают достаточно низко, чтобы сделать ее финансово стоящей. В соответствии с Нью Йорк Таймс, в среднем, домовладельцы имеют чистую стоимость (195 400 долл. США), что в 36 раз больше, чем у среднего арендатора (5400 долл. США). Кроме того, основные улучшения, которые вы делаете в доме, помогут повысить его ценность, хотя вы не должны рассчитывать на возврат всей стоимости любых ремонтов или улучшений.

  Некоторые налоговые льготы

  Как домовладелец, есть некоторые налоговые льготы для владения домом. В ожидании изменений в федеральный налоговый кодекс в Соединенных Штатах трудно сказать, какие налоговые льготы будут в будущем, однако в настоящее время разрешено вычитать проценты по ипотечным кредитам, если вы перечисляете вычеты. Налог на имущество также в настоящее время вычитается.

  Во многих штатах, если вы являетесь владельцем дома и проживаете в нем, вы можете претендовать на освобождение от усадьбы. Это означает, что определенная сумма стоимости вашего дома будет освобождена от налога на имущество, что даст сбережения.

  Возможности получения дохода от аренды

  Если вы владеете своим домом, вы можете арендовать часть его, чтобы покрыть расходы на ипотеку и расходы. Даже краткосрочная аренда через Airbnb или другие услуги обмена может помочь с затратами. Это отличный вариант, если вы столкнулись с финансовыми трудностями и нуждаетесь в помощи, покрывающей расходы.

  Создание сообщества

  В любое время, когда вы покупаете дом, вы становитесь частью квартала, который менее временный, чем жилой дом. Встреча соседей и жизнь рядом с друзьями ваших детей могут помочь развить ваше сообщество и увеличить личные связи. Все это делает жизнь более богатой.

  

  Недостатки покупки

  Воздействие финансового риска

  Да, владение домом помогает строить справедливость, но это не значит, что вы не потеряете деньги, когда пришло время продавать. Если рынок жилья снизится, как и в 2008 году, ваш дом может стоить меньше, чем у вас на ипотеке. Это означает, что если вам нужно продать, вы потеряете деньги при погашении ипотеки.

  Техническое обслуживание и ремонт

  Как арендатор, вы просто вызываете арендодателя, когда трубы лопнут, раковина переполняется или тепло не работает. Когда вы владеете домом, ответственность за все зависит от вас. Как указано выше, по стоимости, сумма не является незначительной и должна иметь место в вашем годовом бюджете.

  Покупка дополнительных вещей

  Больший дом, больше комнат и больше пространства означают больше вещей. Вы захотите предоставить все комнаты в доме - в конце концов - и это означает больше денег. Знание того, что у вас есть и что вам нужно купить, может помочь создать бюджет для всех вещей, необходимых для того, чтобы ваш новый дом был комфортным домом.

  Высокие денежные затраты

  Как мы уже отмечали, между простым и первоначальным взносами вам придется сэкономить значительную сумму денег, чтобы купить дом. Добавьте расходы на перемещение и настройку на новом месте с помощью коммунальных услуг и мебели, и сумма может показаться монументальной. Это, без сомнения, самая большая покупка, которую когда-либо будет делать большинство людей.

  Поэтому, как только вы оцениваете, лучше ли взять напрокат или купить дом, возьмите свой бюджет и начните гастролировать по открытым домам. Если вы сдаете в аренду, вы можете выбрать недвижимость со всеми необходимыми удобствами. Если вы покупаете дом, проводите некоторые исследования на линии, а затем звоните вашему агенту по недвижимости. Несмотря на то, что аренда и покупка - это большие жизненные решения, глядя на недвижимость и планируя изменения, может быть очень весело и интересно!