Продажа или сдача в аренду вашего дома - это довольно напряженная ситуация независимо от того, как вы на это смотрите. Но в мире экономической неопределенности и хрупких рынков недвижимости владельцам жилья все труднее заключить сделку. С банками, которые менее склонны предлагать кредиты, высокий уровень безработицы, падение цен на жилье и рост цен на аренду, инвесторы не так поступают, как были в годы бума, и в первую очередь покупатели, в частности, стали видами, находящимися под угрозой исчезновения.
Те, кто хочет продать или сдавать в аренду свою собственность, столкнулись с рынком, который является более конкурентоспособным, чем когда-либо, и по этой причине им нужно идти по длине, которые были просто не нужны несколько лет назад, чтобы сделать их дома выделяющимися в переполненном рынок. Улучшение привлекательности собственности, превращение ее в привлекательный и гостеприимный дом, который привлекает как можно более широкую аудиторию, стал днем и больше людей, чем когда-либо, ища профессиональную помощь, чтобы обеспечить их дома, которые покупают покупатели, Домашние стэджеры или стилисты недвижимости, как их еще называют, все чаще привлекаются, чтобы помочь людям дать своему дому наилучшие шансы на продажу или аренду.
Но как именно эти профессионалы работают над своей магией? Каковы преимущества участия в услугах, которые они предлагают, и в чем опасность их выхода? Чтобы узнать, Freshome подошел к двум специалистам с обеих сторон Атлантики.
Саманта Гидденс является лондонским дизайнером интерьеров и стилистом недвижимости и владеет интернетом из норки. Она также соредактировала блог Lovers Design Lovers вместе со стилистом из Сан-Франциско Джилл Бранденбург. Джилл много лет работала вместе с Энн Морис в Лондоне по производству британской программы Channel House House Doctor, а также руководила ее домашними обучающими курсами. Здесь они отвечают на все наши домашние вопросы.
Что такое домашняя постановка?
JB. Главная постановка - это процесс подготовки, упаковки и представления вашего дома для продажи, чтобы он обращался к самой широкой аудитории и продавался по самой высокой цене. Штаны обычно стараются и работают в основном с тем, что уже имеет владелец дома, чтобы сократить общие расходы. Этот процесс обычно включает деперсонализацию пространства путем очистки беспорядка; перестановка существующей мебели для максимального пространства и света; очистка дома сверху донизу и внутри и снаружи; окрашивание комнат в нейтральной цветовой палитре и замена ковров или полов, если это необходимо; производить необходимые ремонтные работы и обновления внутри и снаружи дома; и, наконец, принести новую мебель и аксессуары, чтобы одеть пространство, чтобы создать теплую и уютную обстановку. С постановкой вы пытаетесь создать привлекательный дом, в который покупатели будут влюблены. Эта постановка больше связана с созданием фактора Ahhh, тогда как дизайн интерьера больше связан с коэффициентом Wow.
Является ли домашняя постановка отличной от стиля дома или дома?
JB. Да, однако это действительно зависит от того, с кем вы говорите. В Великобритании домашняя постановка часто упоминается как презентация собственности, одевание, чтобы продать или провести докторантуру, термин, который был подтвержден британским телешоу «House Doctor», который следовал Home Stager Ann Maurice, когда она трансформировала недвижимость по всей Великобритании. House Doctor теперь является зарегистрированным товарным знаком, принадлежащим Энн Морис.
Тем не менее, в США его чаще всего называют домашней постановкой, а иногда и одеждой для продажи. Home Staging - это редактирование мебели и аксессуаров для устранения сильной личной идентичности.
Стилизация недвижимости, с другой стороны, - это больше о домах для домовладельцев, которым нужно жить и наслаждаться. Это последний слой одежды / аксессуаров (забавная часть) интерьера дома. Часто это происходит в конце проекта дизайна интерьера. Укладка стиля - это добавление реальной личности в дом, и это должно отражать личные интересы и вкус домашних владельцев.
Время разворота промежуточных проектов также обычно намного сложнее, чем Property Styling, где можно найти время, чтобы найти идеальные предметы. Владельцы домов нетерпеливы и ожидают, что постановка произойдет в минимальные сроки.
Есть ли разница в том, как проводится этапы в Великобритании и США?
JB. Да, есть огромная разница. Домашнее размещение в Великобритании обычно предполагает расходы на наименьшую сумму денег, чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций. Часто только 1% от цены дома. Для того, чтобы не допустить бюджет, Home Stagers работают в основном с тем, что уже есть у домашнего хозяина, только при необходимости принося новую мягкую мебель и аксессуары. Возможно, это связано с тем, что пространство настолько ценно в Великобритании, что компании по аренде мебели ограничены, или из-за того, что концепция была введена в Великобританию через Энн Морис, House House Doctor.
В Сан-Франциско, однако, типично, что большая часть содержимого владельцев домашних животных упакована и хранится за пределами площадки, в то время как участники проводят грузовик с красивой отобранной арендной мебелью и аксессуарами для дома. Затем оплата оплачивается ежемесячной арендной платой. Это, безусловно, позволяет получить более драматические результаты, но в зависимости от того, сколько времени потребуется на продажу дома, может привести к увеличению платы хозяину дома.
Почему домашняя постановка настолько важна, когда вы хотите арендовать или продать свою недвижимость?
Высший разряд С понижением рынка недвижимости в последние несколько лет конкуренция больше, чем когда-либо. Вы хотите, чтобы ваш дом продавал или арендовал быстро и по максимально возможной цене, привлекая самую большую потенциальную покупающую аудиторию. Покупатели должны иметь возможность мысленно визуализировать себя и свои вещи, живущие в вашем доме, а не ваши / существующие владельцы.
Постановка работает, потому что:
- Покупатели невообразимы - им нужно, чтобы вы показали им, как дом может функционировать для них. Номера должны иметь четко определенную цель.
- Покупатели заняты - у большинства нет времени для решения крупных ремонтов или обновлений, поэтому они будут отложены домами, которые нуждаются в большой работе.
- Они много платят и ожидают много за свои деньги - если они обнаружат красные флаги (незавершенные задания), они, скорее всего, перейдут в другой дом или попросят снизить цену. В любом случае, замедление процесса продажи.
- Покупатели покупают мечту - они хотят чувствовать, как будто они переезжают в свой новый дом, а не ваш старый дом и образ жизни. Они должны уметь воображать их и свои вещи в доме.
Какая польза от найма профессионала, чтобы помочь вам создать свой стиль дома, прежде чем вы выставляете его на рынок?
Высший разряд Есть много преимуществ для найма профессионального домашнего секретаря. Во-первых, они видят ваш дом свежими глазами - глазами покупателя. Домашние владельцы определенно становятся слепыми к своему окружению и часто пренебрегают вещами, которые смотрят им в лицо. Сломанный дверной звонок, скошенная краска наверху вашей лестницы, капающий кран. Увидев ваш дом и ваши вещи через свежую пару глаз, им легко выявить проблемные области и решить, где деньги наиболее эффективно потрачены.
Домовладельцы привыкают к тому, чтобы их мебель и аксессуары были выложены определенным образом, и часто требуется свежая пара глаз, чтобы увидеть, как ее можно переставить, чтобы создать более привлекательное, легкое и воздушное пространство.
Домашние Студенты не эмоционально привязаны к вашим личным вещам, поэтому это позволяет им быстро работать. Они не увязли в поездке вниз по полосе памяти, барьер, который часто парализует домовладельцев при сортировке их вещей. Выгода для домовладельца заключается в том, что, сортируя и освобождая многие из своих вещей при помощи Home Stager, они уже на пути к подготовке к предстоящему шагу.
У Home Stagers есть ресурсы и опыт, чтобы сделать работу профессионально и быстро.
Каковы ваши лучшие 5 советов по организации или стилизации вашего дома, если вы планируете вывести его на рынок?
JB. Первые впечатления: Не давайте водителям повод просто проехать. Вы хотите убедиться, что призыв к обузданию привлекателен для людей, желающих видеть дома. Удостоверьтесь, что все входы являются незапятнанными, теплыми и приветливыми. Вложите деньги в свой сад или горшечные растения у входной двери. Определите путь к вашей входной двери, дайте двери лизать краской и осветить оборудование. Убедитесь, что номера домов хорошо видны и что у вас хорошее освещение, если вы показываете в зимние месяцы.
Обратите пристальное внимание на кухню, Это одна из самых важных комнат в доме для большинства покупателей, и ее состояние может часто совершать или прерывать продажу. Покупатели часто боятся расходов на переделку кухни, однако во многих случаях недорогой косметический подтяжка лица может сделать ее почти новой. Это может быть достигнуто с помощью нового слоя краски или замены дверей шкафа, обновления напольных покрытий, освещения и оконных оттенков, а также добавления новых новых чайных полотенцев, напольных ковриков и аксессуаров.
Нейтрализуйте свои стены: Потенциальные покупатели не смогут представить себя в вашем доме, если стены яркие, узорчатые или в некоторых случаях просто уродливые. Нарисуйте их в светлых, нейтральных цветах и введите брызги цвета с коврами, подушками, бросками, столовыми бегунами и цветами.
Очистите беспорядок и очистите: Ежедневный беспорядок слишком легко становится знакомым барахлом, с которым мы привыкли иметь. Это заставляет комнаты выглядеть меньше и отвлекает покупателей от того, чтобы увидеть красоту пространства. Покупатели могут легко отвлечься от вашей истории, поэтому уложите семейные фотографии, лишние книги и одежду. Это подходящее время, чтобы как можно больше добраться до ближайшего благотворительного магазина или дампа, поэтому вам не нужно брать его с собой в свой новый дом. Как только вы объявили, очистите, как вы никогда не чистили раньше. Локоть-жир может придать больше ценности вашему дому, чем что-либо еще. Пыль каждой поверхности, орнамента и окна внутри и снаружи.
Максимальное пространство: Как и некоторые ковры, которые делают комнаты меньше, слишком много мебели или слишком большой мебели, также будет чувствовать себя тесно. Слишком много разрозненных картин на стенах заставляют комнату чувствовать себя загроможденной. Переместите свою мебель вокруг и удалите ненужные части, чтобы получить самое просторное ощущение.
Каковы 5 худших ошибок, которые люди делают при подготовке своих домов к сдаче в аренду или продаже?
Высший разряд За нейтрализацией. Люди часто ошибочно принимают «нейтральный» или «нейтрализующий» ваш дом, поскольку все должно быть бежевым или белым или мягким. Все цвета имеют нейтральный оттенок - есть нейтральные желтые, нейтральные голубые, нейтральные зеленые и т. Д., Серые и т. Д. Эти нейтральные цвета должны быть выбраны для больших поверхностей (стены, полы и т. Д.), Однако цветные пятна очень нужны в меньших аксессуарах ( броски, ковры, цветы, подушки, произведения искусства и т. д.), чтобы оживить дом и придать ему индивидуальность.
Плохое / дрянное мастерство. Домовладельцы ошибаются в том, что люди без необходимого опыта или квалификации (т.е. сами или друзья) занимаются ремонтом и удобной работой, но плохо уложенный пол, плохо выложенная плиткой ванная комната или шкаф, который не закрывается должным образом, - это такая же сдерживающим фактором, который не был исправлен. Это дает покупателю дополнительные сомнения в отношении качества изготовления в остальной части дома.
Перерасход. Некоторые люди тратят слишком много денег на то, что они могут окупить стоимость дома. Будьте реалистичны в отношении общей стоимости дома. Вы не хотите тратить столько же денег на коттедж с 2 спальнями, как дом с 6 спальнями в том же районе.
Перестановка. Стадия всегда включает в себя приведение некоторых вещей в дом, но я видел много усадебных домов, которые были слишком лишены личности и в конечном итоге выглядели как комната, установленная в Икеа, или как незанятое имущество. Избегайте полки с рядами пустых ваз на них. Это может показаться чрезвычайно надуманным и не дать владельцам тот фактор, который они ищут. Также важно смешивать некоторые старинные предметы с новыми предметами. Если вы не можете позволить себе купить их, спросите друзей или родственников, есть ли у них что-то, что вы можете взять. Новые и старые кусочки, смешанные друг с другом, придают дому живое ощущение, привлекательное качество.
Отсутствие организации. Справьтесь с тем, что стоит за фасадом. Большинство покупателей ищут пространство, чтобы они открывали ваши шкафы. Удостоверьтесь, что то, что находится за закрытыми дверями, организовано так, что и есть. Ничто не хуже, чем видеть дом с прекрасной спальней только для того, чтобы открыть шкаф и посмотреть, как одежда протаранирована так сильно, что они выпадают на вас. Покупатели покупают место, поэтому не позволяйте им думать «недостаточно места».
Freshome хотел бы поблагодарить Джилл и Сэма за то, что они делились своими советами и советами с нами. Мы хотели бы услышать о ваших впечатлениях от хорошего или плохого в продаже или аренде недвижимости? Пожалуйста, оставьте нам комментарий ниже.
