Покупатели имеют преимущество при покупке дома на пониженном рынке с ограниченным запасом. Когда они осматривают рынок, важно, чтобы продавцы имели наилучший возможный продукт. Чтобы сделать это, вам нужно избегать факторов, которые будут девальвировать ваш дом. Много раз это восприятие покупателя влияет на то, уходят ли они или предлагают продавцу меньше запрашиваемой цены. Прежде чем вы решите перечислить свой дом для продажи, обратите внимание на эти десять факторов, которые девальвируют ваш дом и вносят изменения, как вы можете.
1. Отсутствие апелляции с бордюром
Первое, что любой потенциальный покупатель увидит, когда они приблизятся к вашему дому, - это фронт дома. Каждый хочет жить в доме, который красив снаружи, а также внутри. Плохо сохранившийся пейзаж, будь то заросший или не существующий, отключит покупателя. Они могут опасаться затрат на повторное озеленение или быть перегружены при мысли об этом. Это, несомненно, повлияет на воспринимаемую ценность вашего дома. Высаживая несколько однолетних растений, постоянно сокращая траву и прополка клумб, вы улучшаете свою привлекательность. Фронт озеленения, который приветствует и имеет хорошую визуальную привлекательность, заставит покупателя заинтересовать ваш дом.
2. Внешний вид дома
Обломанная или выцветшая краска, грязные окна, разбитые перила или разрушенные тротуары будут девальвировать ваш дом. Подобно тому, как покупатель заметит передние сады, они также заметят неработоспособность снаружи вашего дома. Покупатели могут задаться вопросом, так ли игнорируется внешность, что игнорировалось в интерьере. Если вы продаете свой дом в будущем, инвестируйте в новый слой краски, вымойте окна и устраните любые проблемы с помощью ваших дорожек. Потенциальные покупатели заметят гордость, которую вы берете в своем доме и будете отражать в цене предложения.
3. Устаревшие кухни
Кухни могут делать или ломаться, как покупатели будут воспринимать ваш дом. Они хотят войти и полюбить вашу кухню. Мамы хотят быть в состоянии представить себе печенье со своими детьми или, возможно, провести ужины. Это видение не будет работать для них, если кухня темная, грязная или устаревшая. Есть два способа обновить кухню. Полноценный ремонт обновит пространство для покупателей, но по значительным затратам. Хорошая новость заключается в том, что вы получите почти 90% прибыли от инвестиций. Свежий слой краски на шкафах, новые дверные стяжки и свежий ламинат на столешницах - все это варианты небольшого бюджета.
4. Устаревшие ванны
Устаревшие ванные могут повлиять на продажу дома. Покупатели хотят обновить ванны так же, как они хотят обновленные кухни. Если вы можете отремонтировать ванную комнату сверху вниз, вы должны признать 80% прибыли. Если нет, внесите небольшие изменения, чтобы обновить его. Добавьте новые светильники, новое освещение, и если ваш бюджет позволяет, плитка пола. Независимо от того, как вы обновляете пространство, покупатель должен зайти в ванную комнату, чистую, свежую пахнущую и украшенную красиво. Эти простые изменения сделают многое для восприятия покупателем пространства.
5. Вкус специфического украшения
Вкус субъективен, когда речь идет о украшении дома. То, что вы можете любить, покупатель может ненавидеть. Покупатели хотят видеть себя в пространстве, и если они войдут в дом с красными стенами, ковровым покрытием и деревянными панелями, им будет трудно представить себя там. Вместо этого они увидят стоимость замены ковровых покрытий и срывают обшивку. Все эти факторы могут привести к тому, что покупатель предложит меньше запрашиваемой цены. Прежде чем продать, нарисуйте свой дом более нейтральным цветом, который имеет широкую привлекательность.
6. Конструирование конкретных ремонтов
Вы когда-нибудь блуждали в открытый дом и задавались вопросом, что думают владельцы, когда вы столкнулись с ультрасовременной кухней или футуристическим камином. Эти варианты дизайна будут трудно продать среднему покупателю с более традиционным стилем, и большинство покупателей будут думать о том, чтобы вырвать кухню и переделать ее по своему вкусу. Это займет тот, кто с аналогичной эстетикой будет заинтересован в доме с такими специфическими особенностями дизайна. Имейте это в виду, когда вы планируете ремонт.
7. Проекты DIY Gone Awry
Проекты DIY могут быть забавными, но если вы забудете свой дом проектами, которые сделаны наполовину или плохо сделаны, покупатели будут съеживаться при мысли о повторных проектах или найме кого-то для их завершения. Покупатели, которые видят знаки доллара, либо уйдут, либо вычтут их ставку. Общее правило - нанять кого-то для проекта, если вам не хватает уверенности в том, что он будет выглядеть профессионально.
8. Домашние животные
Домашние животные являются прекрасным дополнением к дому, но при возникновении нежелательных проблем при попытке продать. Повреждение стен, ковровых покрытий или столярных изделий требует ремонта, прежде чем вы перечислите дом. Хорошая чистка ковров уменьшит запах домашних аксессуаров. Покупатели предпочли бы не переезжать в дом, у которого есть длительные доказательства домашних животных, особенно если у них есть аллергия. Итак, ферма Fido выходит, когда дом находится на рынке, чтобы обеспечить лучшее предложение, которое вы можете получить.
9. Просеянный квадратный след
Нам нравится наш дом, чтобы работать с нашим образом жизни и учитывать особые интересы или потребности, мы можем превратить спальню в шкаф или гараж в тренажерный зал. Хотя эти персонализированные пространства работают для домовладельца, воспринимаемое потраченное впустую пространство является отключением для большинства покупателей. В конечном счете, недостающие квадратные метры умаляют ценность вашего дома. Изменение пространства до его предполагаемого использования является огромным делом; покупатели могут сосредоточиться на стоимости такого проекта.
10. Особенности воды
Вы можете любить свой бассейн, жаждать свою горячую ванну или обожать этот водопад, но для покупателя вода - это еще один расход, который будет понесен для поддержания дома. Со временем внутриземные бассейны должны быть вновь собраны и запечатаны за дополнительную плату покупателю. Семьи с маленькими детьми увидят бассейн как потенциальную опасность. Покупателю может понравиться все о вашем доме, кроме пула, и попросить его удалить или заполнить до закрытия на продажу.
От ремонта кухни до расточительного пространства это простые вещи, которые девальвируют ваш дом, с небольшой предусмотрительностью и практичностью вы получите наибольшую пользу от продажи вашего дома. Как бы вы избежали таких факторов, которые девальвировали бы дом?
