Нет ничего похожего на ощущение того, чтобы положить ключи в дверь в конце долгого дня и знать, что собственность принадлежит вам. Домовладение дает вам возможность полностью настраивать дом, чтобы он соответствовал вашим потребностям и личному стилю, при создании капитала. Кто может обвинить вас в желании купить как можно скорее?
Но хотя идея покупки недвижимости - очень привлекательное предложение, это также значительная приверженность. Когда это делается в нужное время и по правильным причинам, преимущества владения домом намного перевешивают риски. Но, если вы не готовы, эта покупка может иметь серьезные последствия для вашего образа жизни и финансов. Никто не любит думать о банкротстве и обращении взыскания, но для многих это несчастливая реальность.
Откуда вы знаете, готовы ли вы? Хотя ничто никогда не является гарантией, есть несколько простых характеристик, которыми обладают квалифицированные покупатели. Вот 10 вопросов, которые нужно задать перед тем, как начать процесс покупки дома. Подумайте, долго и упорно об этих вопросах. Проведите небольшое исследование, и, если вы чувствуете себя комфортно с вашими ответами, сделайте следующий шаг в поиске профессионала в сфере недвижимости. Вы будете держать ключи от собственности в кратчайшие сроки.
Как выглядят ваши финансы? - Будь честным.
Когда вы начинаете процесс покупки дома, вы не скрываете свои финансы. Как только вы подписываете контракты, банки, ипотечные компании, титульные компании и риэлторы будут проходить через ваши финансы с помощью мелкого зубного гребня, чтобы убедиться, что у вас действительно есть возможность приобрести недвижимость. Вы не хотите никаких сюрпризов в этот момент, так что лучше всего занять долгий и жесткий взгляд, прежде чем вы найдете дом своей мечты. Согласно Департаменту жилищного строительства и городского развития США, вот некоторые факторы, на которые смотрят финансовые учреждения, когда они одобряют покупку:
- Ваш доход: Вы делаете такую же сумму каждый месяц или меняете? Согласованный доход является предпочтительным, поскольку он свидетельствует о вашей способности платить залог каждый месяц.
- Ваша история занятости: У вас была стабильная работа какое-то время или вы всегда прыгали с концерта на концерт? Банки предпочитают, чтобы у покупателей было не менее двух лет с одной и той же компанией.
- Ваш долг: У вас есть студенческие ссуды, оплата автомобиля, несколько балансов кредитных карт? В то время как большинство мест ожидает, что у вас будет какая-то задолженность, слишком много красных флагов.
- Ваша кредитная история: Существуют ли какие-либо просроченные платежи или просрочки? Вы работаете над погашением своего долга? По сути, когда банки дают вам ипотечный кредит, они берут на себя азартные игры, которые вы им заплатите. Если вы не можете расплатиться за небольшие кредиты, маловероятно, что они воспользуются этим шансом.
- Ваши сбережения: Возможность совершения авансового платежа имеет важное значение для покупки дома. В идеале вы захотите снизить 20% покупной цены. Кроме того, у вас осталось немного денег, чтобы покрыть любые дополнительные расходы, такие как проверки.
Если вы финансы не совершенны прямо сейчас, не волнуйтесь. Вы всегда можете работать над тем, чтобы сделать их лучше. Сделайте все возможное, чтобы найти стабильную работу и остаться там на несколько лет. Делайте свою кредитную карточку и платежи по кредиту вовремя каждый месяц и платите как можно больше, чем минимальный платеж. Возьмите небольшую часть каждой зарплаты и отложите ее, чтобы начать увеличивать свои сбережения. Это может занять немного, чтобы увидеть резкие результаты, но эти привычки помогут вашим финансам расти.
Сколько вы комфортно оплачиваете в месяц?
Когда вы идете в ипотечную компанию, они рассмотрят вашу финансовую историю, сделают некоторые расчеты и дадут вам предварительное одобрение на определенную сумму денег. Эта сумма является максимальным, что они чувствовали бы себя комфортно для вас. Это число может выглядеть привлекательно сейчас, поскольку оно дает вам возможность смотреть на дома в более высоком ценовом диапазоне.
Но помните: этот более высокий ценовой диапазон также связан с высокой ежемесячной оплатой. Высокий ежемесячный платеж является компромиссом. Чтобы сделать этот платеж, вам, возможно, придется отказаться от побочных расходов, таких как отпуск, выход из еды и покупка новейших технических гаджетов. Если вы не хотите отказаться от этих предметов роскоши, возможно, стоит посмотреть в более низком ценовом диапазоне, чтобы дать себе немного передышку.
Сядьте и посмотрите, сколько вы тратите каждый месяц. Создайте домашний бюджет, с которым вам комфортно, и играйте с суммой денег, выделяемых на выплаты против удовольствия. Когда вы находите номер, который чувствует себя комфортно, учитывайте его как цель при обсуждении платежей по ипотечным кредитам.
Чьи имена будут идти на дело?
В поселке вас попросят подписать документ для вашего нового дома. Это документ, который передает право собственности и финансовую ответственность за имущество от продавца покупателю. Если вы планируете приобрести недвижимость у другого человека - будь то родитель, супруг или друг, вы должны обсудить, чье имя будет отправлено на это дело перед началом вашего поиска.
Есть много причин для нетрадиционного дела. Если ваш доход ниже, вы можете попросить родителя быть вашим собеседником, чтобы вы могли смотреть в более высоком ценовом диапазоне. В случаях, когда один из партнеров является самозанятым, может оказаться полезным, чтобы другое лицо было единственным именем на деле, чтобы защитить ваши активы, если есть судебный процесс.
Это, несомненно, эмоционально заряжены и часто трудно обсуждение. Обращайтесь с ним осторожно и уважайте мысли и чувства другого человека. Но сейчас лучше избавиться от этого. Когда представители ипотечного сектора обращают внимание на то, сколько нужно для предварительного одобрения покупателя, они учитывают только доход лица или лиц, совершающих дело. Итак, если вы рассматриваете соглашение о подписке на внешнее устройство, вам нужно четко понять, что это такое, прежде чем вы начнете смотреть на дома, которые вы не сможете себе позволить.
Вы предпочитаете страну или город?
Фраза «Местоположение, местоположение, местоположение» является клише по какой-то причине. В то время как вы всегда можете переделать старую кухню, решите закончить подвал или добавить на колоду, местоположение вашего дома - это единственная функция, которую вы не можете изменить. Помня об этом, важно иметь четкое представление о том, где вы хотели бы быть, прежде чем начинать искать списки. Некоторые люди могут точно знать, но если вы этого не сделаете, начните с этого вопроса: вы были бы счастливее в городе, стране или в пригородах?
У каждой области есть свои плюсы и минусы. Городская жизнь отлично подходит для тех, кто хочет насладиться близостью к магазинам и ресторанам, но ценники, как правило, высоки для сравнительно небольшого пространства. Дом в стране даст вам место для распространения, но вы должны быть в порядке с идеей долгого перехода на работу. Пригород предлагает среднюю площадку, но ваше окружение может быть менее уникальным.
Вам необязательно ограничивать себя одной областью. Сделайте некоторые поисковые запросы и исследуйте разные области. Если вы найдете пару, которая вам нравится, не стесняйтесь исследовать их в свой выходной день. Постарайтесь представить себе, что вы живете там на ежедневной основе: подумайте о том, как вы выполняете поручения и как вы проводите выходные.
Каковы ваши абсолютные свойства в доме?
Готовьтесь: Мы собираемся делиться самым спорная истиной в процессе покупки дома. Ни один дом никогда не будет на 100% идеальным для вас. По крайней мере, с того момента, как вы подписываете документ. У каждого имущества будет определенный компромисс.
После того, как вы начнете активно искать списки, вы, скорее всего, найдете некоторые дома в своем ценовом диапазоне и желаемом месте, но для этого требуется небольшая фиксация. Другие дома будут иметь все функции, которые вы желаете, но при этом получаете более высокий ежемесячный платеж. Имея это в виду, прежде чем вы даже взглянете на потенциальные свойства, важно проанализировать то, что вам нужно. Вам нужно определенное количество спален? Важно ли держать своих детей в их нынешнем школьном округе? Вы абсолютно, не можете превысить определенный ежемесячный платеж?
Когда вы сядете с агентом по недвижимости, эти факторы дадут им представление о том, с чего начать поиск. Используя эти критерии, он или она смогут обрабатывать все доступные свойства на рынке и подбирать списки, которые работают на вас, что сэкономит вам время и энергию.
Какие функции включены в ваш список желаний?
Теперь, когда вы знаете, что вам действительно нужно в доме, вы можете перейти к интересной части: ваш список пожеланий. Это то, что, хотя они не будут принимать или нарушать ваше решение о покупке недвижимости, могут помочь вам выбрать один листинг над другим, как только вы начнете искать.
Хотите обновленную кухню, так как вы много кулинарии и выпечки? Было бы неплохо иметь огороженный двор для ваших питомцев? Вы фанат старых домов с тонны очарования? Когда дело доходит до элементов в этом списке, будьте гибкими.
Имейте в виду, что в то время как эти функции были бы хороши с самого начала, поскольку вы планируете оставаться в собственности в обозримом будущем, вы всегда можете добавить их позже.
Есть ли какие-либо характеристики, которые вы хотели бы оставить?
Как важно знать, что вы хотите в доме, иметь представление о том, чего вы не хотите, может быть как определение. Но, как и в функциях вашего обязательного списка, попробуйте сосредоточиться на вещах об этом свойстве, которое не может быть легко изменено.
Вы против того, чтобы жить на дороге с высокой торговлей? У вас есть оговорки о поддержании пула? Есть ли какой-то конкретный район, от которого вы бы предпочли остаться?
Опять же, подумайте об этом, решив, готовы ли вы покупать, но не бойтесь быть открытыми. Все в порядке, если у вас есть одна или две из этих характеристик, но если вы слишком много набираете, вы можете ограничить себя возможностями.
Как много обслуживания можно обрабатывать?
Легко представить себя, охватывая забавные аспекты владения домом: ходить по магазинам на мебель, принимать вечеринки на заднем дворе и наслаждаться тишиной и покоем, которая приходит с вашим собственным пространством.Но, помимо всех этих положительных качеств, есть также много поддержки.
Будьте честны с самим собой о том, сколько обслуживания вы можете (и желаете) делать. Первоначально это исправление может иметь более низкую цену, но убедитесь, что вы учитываете стоимость ремонта. Большая лужайка звучит как приятная особенность, но она также поставляется с большим количеством травы, которую нужно ухаживать. Массивные номера выглядят красиво, но в более холодные месяцы набирают еще большие счета за отопление.
Если вы пользуетесь идеей работы над проектами на выходные, не стесняйтесь разобраться с инвестором. Но, если идея справиться с обслуживанием, не вызвав арендодателя, вас пугает, загляните в покупку квартиры или дома в городе.
Где вы видите себя через пять лет?
Это кажется очевидным, но повторяется, что собственность на жилье намного более постоянна, чем аренда. Вы не можете просто ждать, пока аренда закончится, если есть аспекты свойства, которое вам не нравится.
Имея это в виду, вы должны сосредоточиться не только на функциях, которые работают для вас в настоящий момент, но также будут иметь смысл позже в будущем. Эксперт по недвижимости Майкл Корбетт рекомендует смотреть на пятилетний период времени. Где вы видите себя через пять лет? Как вы думаете, вы все еще будете работать в одной компании? Вы хотите жениться или родить семью?
Вы можете обнаружить, что ваши предполагаемые изменения по мере ответа на эти вопросы. В то время как шумный городской образ жизни может показаться идеальным сейчас, этот ультрасовременный чердак будет намного меньше с новым ребенком, разделяющим пространство. Если вы не знаете, как будет выглядеть ваш путь карьеры через несколько лет, подумайте о том, чтобы подождать некоторое время, прежде чем положить такие постоянные корни.
Что вы намерены делать с собственностью?
Короткий ответ на этот вопрос - это, конечно, жить в нем. Но позвольте себе подумать немного глубже. Вы ищете дом стартера, который позволит вам построить справедливость? Не могли бы вы увидеть, как вы инвестируете в недвижимость, исправляете ее, а затем арендуете ее для получения вторичного дохода? Или вы намерены, чтобы этот дом был местом, где вы и ваш супруг стареете вместе?
Знание того, как вы хотите использовать свойство, поможет сосредоточить ваш возможный домашний поиск. Если вы ищете недвижимость, которая в конечном итоге будет инвестировать, ориентируйтесь на более занятую территорию, которая понравится многим арендаторам. Принимая во внимание, что вы нацелены на дом, который стареет с вами, придерживайтесь размера, макета и местоположения, чтобы вы могли видеть себя счастливым на долгие годы.
Решение купить дом - это не тот, который нужно сделать легкомысленно. Если вы готовы принять на себя обязательство, владение домом имеет много преимуществ. Но, если вы вскочите на рынок слишком рано, покупка может оставить вас с личным и финансовым сердцем. Как сами эти вопросы, чтобы получить лучшее представление о том, готовы ли вы сделать решительный шаг.
Потенциальные покупатели, есть ли какие-либо вопросы, на которые вы хотите ответить? Домовладельцы, есть ли какие-либо вопросы, которые вы хотели бы добавить?
