Домашнее владение может быть горьким опытом. Все сразу вы входите в сладкий, волнующий взрослый мир независимости - вы, наконец, владеете своим домом, чтобы делать то, что вам нравится, но затем горькая сторона счетов и неожиданный ремонт прибывают на ваш недавно украшенный порог.
Если вы первый покупатель дома или ветеран в мире домовладения, в любом случае, есть много неожиданных сюрпризов. Что каждый должен знать, прежде чем совершить большой скачок в покупке нового дома?
Вот 10 ключевых факторов, которые следует учитывать перед подписанием на пунктирной линии.
1. У вас достаточно денег?
Это кажется очевидным, но все еще упоминается. Предварительное одобрение ипотеки - это действительно первый шаг в процессе покупки жилья. Зачем тратить свое время, глядя на дома, чтобы узнать, что вы не можете их себе позволить?
Риэлторы имеют забавный способ отвезти вас в каждый дом в вашем ценовом диапазоне, а затем, наконец, отвезти вас в самый удивительный дом, который немного выше вашего ценового диапазона.
Очень легко влюбиться в этот последний, самый дорогой дом, но будьте осторожны, чтобы вы не попали в ловушку в дом, который подтягивает ваш бумажник до предела. Учитывайте все факторы, такие как налоги на недвижимость, коммунальные платежи, обслуживание, сбор домовладельцев и т. Д. …
Ваш риэлтор должен быть в состоянии предоставить вам все текущие сборы, которые приходят с недвижимостью. Оцените все финансовые бремя перед покупкой. В конце концов, это не забавно владеть дворцом, живя как нищий.
2. Нанять профессионала
В нашем мире DIY может возникнуть соблазн купить и продать дом с небольшой помощью профессионала. Профессионалы стоят денег, поэтому зачем тратить их, если вы можете сделать это сами?
Тем не менее, все еще может быть в ваших интересах нанять успешного риэлтора и адвоката при покупке дома. Слишком много рисков, связанных с этим типом покупки.
Интеллектуальный риэлтор может дать вам совок по окрестностям, школам, рынкам жилья и, самое главное, помочь вам в процессе торгов, чтобы вы могли выбрать наилучшую цену. Обязательно наймите риэлтора, который является исключительно вашим агентом по покупке, который имеет ваши интересы, а не продавцы.
Да, это будет стоить дополнительно в риелторских сборах, но все это стоит того, когда нет сюрпризов, которые можно было бы предупредить.
3. Расположена ли она в хорошем соседстве?
Легко влюбиться в дом своей мечты. Вы можете провести охоту за домом дома, а затем, наконец, найти «тот». В нем есть все, что вам нужно - огромная кухня, огромный гараж и роскошный бассейн.
Конечно, вы хотите немедленно подписать документы и сделать этот дом своим, но остановитесь на мгновение и хорошо осмотрите окрестности и соседи. Что ты видишь?
Вы видите безупречный язык, который только повысится? Вы видите соседей, которые гордятся своими газонами и домашним содержанием? Вы видите землю, которая может быть превращена в шумное поле или парк? Вы видите районы плохого дренажа, которые могут вызвать проблемы с водой в вашем подвале?
Прежде чем попасть в дом своей мечты, используйте острый взгляд посторонних и тщательно осмотрите окрестности. Может быть разумным посетить этот район в разное время дня и ночи, чтобы увидеть уровни активности. Спросите риэлтора о запланированных событиях в этом районе. По закону, риэлтор должен раскрывать предлагаемые дороги и другие навязчивые разработки. Обеспечьте, чтобы открытые удобства окрестности были тем, что вам понравилось. В 11 самых горячих свежих тенденциях в 2014 году взгляните на эти идеи для своего будущего дома.
Надеюсь, все поднимет розы, и дом вашей мечты станет вашей реальностью.
4. Текущие и будущие потребности
Вы думаете, что нашли дом своей мечты; дом, который у вас должен быть! Увы, у вас все еще есть другие вещи, которые нужно учитывать, помимо всего прочего.
Если это будет ваш вечный дом или, по крайней мере, дом, на котором вы планируете оставаться на долгие годы, вам нужно со временем учитывать растущие потребности и оценить, удовлетворит ли этот дом эти потребности.
Планируете ли вы иметь детей, живя в этом доме? Есть ли достаточное количество спален и игровых комнат для этих детей? Планируете ли вы иметь домашний офис? Есть ли место для домашнего офиса и области для удовлетворения потенциальных клиентов? Будете ли вы ездить на работу? Как далеко коммутируют? Являются ли местные школьные округа первоклассными? (Посетите Great Schools для оценок)
Даже если некоторые из этих будущих потребностей не являются вашими собственными, они, скорее всего, будут нуждаться в других, когда вы развернетесь, чтобы продать недвижимость. Хотя у вас нет джинна в бутылке, чтобы предсказать все ваши потребности в жизни, вы, безусловно, можете предвидеть, будет ли этот дом соответствовать большинству стандартных.
5. Возврат инвестиций
Трудно утопить все ваши с трудом заработанные деньги в дом. Тем не менее, справедливость в доме может стать прекрасным активом, а собственная собственность также может быть разумной и прибыльной инвестицией, когда она будет выполнена правильно.
Прежде чем покупать новый дом, вы должны действительно провести анализ затрат и выгод. Подумайте, сколько денег вы планируете положить в этот дом.
Планируете ли вы некоторые высокие ремонтные работы? Будут ли эти обновления увеличивать стоимость ваших инвестиций? Если вы планируете перепланировать, взгляните на эти Топ-18 свежих тенденций в дизайне интерьеров в 2014 году. Является ли дом расположенным в районе, который, по-видимому, растет в цене и растет с момента его создания? Вы планируете оставаться в доме достаточно долго, чтобы ваши инвестиции могли расти и получать прибыль?
Возврат инвестиций обычно не мгновенен; для увеличения стоимости дома требуется время. Внимательно изучите эту инвестицию и, если вы сомневаетесь, обратитесь к риэлтору и / или финансовому гуру для руководства.
6. Является ли это навсегда?
Как упоминалось выше в Return on Investment, стоимость вашего дома, вероятно, будет возрастать экспоненциально с годами, когда вы им владеете. Покупка вашего дома навсегда может быть сложной покупкой - что-либо со словом «навсегда» в ней страшно.
Дом, который вы планируете иметь на всю жизнь, вероятно, является успешным финансовым шагом, но перед покупкой еще есть много факторов.
В совокупности вам нужно взглянуть на жизненную ценность факторов. Вы должны учитывать все ваши будущие потребности, даже в свои пенсионные годы. Это дом, в который вы хотите уйти? Это дом вашей мечты?
Forever - это долгое время, поэтому будьте уверены, что этот дом встречает все желания, потребности и мечты, которые вы когда-либо были перед покупкой.
7. Как сделать ставку
Вы нашли свой замок на небе и готовы начать торгов. Что теперь? Вы знаете, что хотите заплатить, но как вы убеждаете продавца согласиться?
Торги - это тщательный танец, который включает в себя довольно сложные шаги. Здесь вам пригодится ваш инструктор по танцам, также известный как ваш риэлтор.
Очевидно, что ваше вступительное предложение не должно быть тем, что вы действительно хотите заплатить. Скорее общее правило заключается в том, что ваша первоначальная ставка должна быть на 5-10% ниже, чем вы действительно хотите, чтобы результат был, и примерно на 8-10% ниже того, что спрашивает продавец. Ясно, как грязь?
Да, торги могут быть сложной игрой. Проконсультируйтесь с вашим агентом и внимательно ознакомьтесь с продажей аналогичных домов в этом районе. В конце концов, будьте готовы вести переговоры и соглашаться на посредничество.
8. Главная инспекция - обязательная
Теперь вы выиграли вашу ставку! Документы подписываются, и дом чувствует, что это ваше. Тем не менее, есть еще один шаг перед подключением денег и переходом на домашнюю инспекцию.
Есть много домашних инспекторов, которые можно найти, но вы захотите нанять настоящего профессионала с инженерным и строительным опытом; кто-то, кто был в бизнесе в течение многих лет и поставляется с большим количеством хороших ссылок.
Домашний инспектор предназначен для того, чтобы поймать все те области, которые не соответствуют коду, все потенциальные дрейфующие кошмары и, по сути, ВСЕ проблемы с структурой домов. Домашний инспектор на месте, чтобы защитить вас от дорогостоящих ремонтов и сюрпризов. Домашние инспекции проблем с сантехникой являются обязательными, взгляните на 15 самых жарких тенденций в ванной комнате в 2014 году, чтобы получить идеи ванной!
Опять же, изначально у вас больше денег из кармана, но так стоит для вашего спокойствия.
9. Наем Movers
Внутренняя инспекция прошла безупречно, и теперь пришло время нанять движущуюся команду. Вы почти там; готовый танцевать через порог нового дома своей мечты, но давайте обернем вас мебелью.
Наем движущейся компании требует некоторых исследований. Кому вы можете доверять всем своим ценностям и антиквариату? Лучше всего попросить ссылки. Устоявшаяся движущая компания должна иметь множество выдающихся ссылок на предыдущие шаги, которые они с радостью поделится с вами.
Удостоверьтесь, что у вас есть арендаторы, которые вам нужны; Убедитесь, что у них есть политика отмены, с которой вы можете согласиться; и, что самое важное, убедитесь, что у них есть политика замены для сломанных товаров. Ваша мебель может быть одними из самых ценных вещей, поэтому доверяйте им хорошо изученные двигатели. За 15 свежих тенденций в области мебели в 2014 году взгляните на эти идеи для большего количества идей мебели.
10. Расслабьтесь и наслаждайтесь!
Пришел день! Вы официально живете в своем новом доме. Это захватывающее время, которое следует праздновать с хорошей бутылкой шампанского.
Легко прыгать с пистолета и хотеть все сразу убрать и украсить, но лучше всего расслабиться и жить в своем доме. Единственный способ узнать, какие цвета вы хотите и какую мебель купить, - это жить в вашем доме и посмотреть, как вы его используете.
Не торопитесь, когда украсьте, и в итоге вы окажетесь с любовью.
Как вы можете видеть, домашняя собственность может быть сложным и страшным бизнесом. Обидно пытаться найти обитель ваших фантазий.
Следуйте этому списку, не торопитесь, постарайтесь дышать через напряженные времена и нанимайте информативного риэлтора, чтобы помочь вам ориентироваться в танце по пути. Все эти шаги имеют достойный конец на пороге вашей мечты.
