Поздравляем, ваше предложение было принято, и вы станете домовладельцем! После того, как вы сделаете все свои телефонные звонки, чтобы поделиться большими новостями и попить на стакан или две праздничные кампании, пришло время перейти к следующему шагу в процессе покупки дома: домашняя инспекция.
На первый взгляд, инспекции имущества могут показаться сложными, особенно если вы никогда не проходили этот процесс. Вот где мы входим.
Мы составили список 10 вещей, которые каждый покупатель должен знать о домашних осмотрах, Посмотрите на это, прежде чем отправлять инспектора, чтобы просмотреть новое свойство. Это даст вам возможность проникнуть в транзакцию, чувствуя себя более информированной и лучше способной защищать себя.
1) Инспекции являются необязательными
Для тех, кто не знаком с недвижимостью, может показаться, что инспекции - это то, что ожидается. Наблюдая за достаточным реалити-шоу, телевидение может создать впечатление, что каждый завершает все свои проверки, потому что они ждут возникновения огромной проблемы (конечно же, для коммерческого разрыва). В реальном мире покупатель должен решить, какие проверки они хотели бы завершить - если таковые вообще есть.
Вообще, инспекции - отличная идея. Они дают вам представление о проблемах дома, прежде чем вы их купите, и в большинстве случаев позволит вам договориться с продавцом о покрытии расходов на некоторые ремонтные работы. По сути, они дают вам представление о том, имеете ли вы оборудование для обработки этого имущества или если вы перейдете на другой, который лучше соответствует вашим потребностям.
Однако есть несколько возможных исключений: главным образом, кондоминиумы и другие жизненные ситуации, когда основная часть домашнего обслуживания покрывается ассоциацией. Прежде чем вы решите пройти эту проверку, убедитесь, что вы осознаете свою ответственность, когда дело доходит до устранения проблем, возникающих, когда вы владеете собственностью. Вы также должны проверить в своем банке, чтобы убедиться, что они не требуют одного в качестве условия ипотеки.
2) Покупатели отвечают за проверки
Большинство первых покупателей жилья не понимают, что они несут ответственность за проверки. Это означает, что для того, чтобы добраться до таблицы расчетов, они соглашаются нанять домашнего инспектора, провести проверки в течение разумного промежутка времени и взять на себя расходы.
Не забудьте оставить себе достаточно времени, чтобы забрать инспектора и вывести его, чтобы осмотреть имущество. Доверьтесь нам, домашняя инспекция - это не то, что вы хотите спешить в последнюю минуту. Сделайте себе одолжение и оставьте небольшую комнату для маневра, так как вы, вероятно, ставите этот таймфрейм в обязательный юридический документ.
В финансовом плане вам необходимо заплатить за расходы на инспекционные услуги. В то время как ваша первоначальная реакция может заключаться в том, чтобы отказаться от ценника и удивляться, почему продавец не покрывает эту стоимость, выплата действительно для вас.
Подумайте об этом так: домашний инспектор действительно работает для вас, а не для продавца. Он или она там, чтобы указать на все потенциальные проблемы в доме. Несмотря на то, что было бы крайне нечестно, если бы продавец нанял инспектора, есть вероятность того, что двое будут работать вместе, чтобы фальсифицировать отчет. Поскольку продавец не оказывает никакого влияния на инспектора, когда вы платите, вы можете спокойно отдохнуть, зная, что ваш отчет является искренним.
3) Инспектор должен быть сертифицирован
Домашний инспектор и подрядчик - это не одно и то же. В то время как подрядчик может знать, как исправить существующие проблемы обслуживания дома, домашние инспекторы специально обучены тому, как идентифицировать проблемы, даже если они достаточно легкие, чтобы их легко упустить другими.
Каждая страна имеет свои собственные стандарты инспекции, которые должны быть выполнены. Но, объединяющий фактор для продажи считается законным? Домашний осмотр должен проводиться сертифицированным специалистом. Хотя квалифицированные домашние инспекторы могут стоить дороже подрядчика, вы узнаете, что получили полный отчет.
Что касается того, как найти домашнего инспектора, ваш риэлтор - отличное место для начала. Вероятно, у него или нее есть несколько надежных контактов из прошлых транзакций. Интернет, это всегда другой вариант. В любом случае, обязательно спросите инспектора, если они сертифицированы и не отстанут от каких-либо подтверждений непрерывного образования.
4) Что делают домашние осмотры?
Как правило, подумайте о домашнем осмотре, как о посещении врача. Ваш врач смотрит на отдельные части вашего тела - рефлексы, кровяное давление и историю болезни - чтобы сделать общее определение вашего здоровья. Домашние инспекторы работают одинаково.
Поскольку каждое свойство отличается, особенности того, что проверяется во время осмотра вашего дома, могут быть очень незначительными. Но, Американское общество домашних инспекторов (ASHI) предлагает, чтобы квалифицированные инспекторы проверили следующие области:
- Основание и подвал
- Любые дополнительные структурные компоненты
- Внутренние водопроводные системы
- Внутренние электрические системы
- Системы отопления и охлаждения
- Состояние окон
- Состояние дверей и дверных коробок
- Состояние полов, стен и потолков
- Чердак и любая видимая изоляция
5) Что не является обложкой инспекции?
Конечно, ни одна инспекция не будет охватывать все аспекты вашего нового дома. Имейте в виду, что существуют ограничения на то, что проверит инспектор. Чтобы использовать аналогичную аналогию с врачом, подумайте о том, как некоторые недомогания требуют направления специалисту, который даст вам более углубленное обследование.
Вот некоторые области, которые нередко делают сокращение для домашних инспекторов и могут потребовать другого профессионала:
- Внутри стен
- Ремонт крыши или дымоходов
- Септики
- Уэллс, навесы или дополнительные сооружения отдельно от главного дома
Просто потому, что что-то не рассматривается в домашнем осмотре, не думайте, что его нельзя проверить. Вам просто нужно искать другие источники. Если есть аспект вашего нового свойства, который дает вам паузу, выполните некоторые исследования. Спросите своего риэлтора о возможности его проверки, чтобы вы могли с уверенностью пройти через остальную часть транзакции.
6) Вы можете посещать инспекции
Знаете ли вы, что большинство домашних инспекторов рекомендуют, чтобы покупатели посещали инспекцию своего имущества? Они рассматривают это как возможность тщательно ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у покупателей о состоянии имущества. Большинство также предоставит инструкции о том, как сохранить имущество после расчета.
Взамен их инструкций, ваша работа должна уважительно относиться к времени инспектора. Мы знаем, что трудно оставаться бесстрастным, когда дело доходит до покупки дома - особенно если непредвиденные осложнения продолжают появляться, - но приложите все усилия, чтобы сохранить свою прохладу. Постарайтесь держать краткие вопросы и воздерживаться от фиксации на мельчайших деталях. Будет время, чтобы договориться о ремонте позже.
Еще одно важное замечание: инспектор не несет ответственности за проведение каких-либо ремонтных работ, а только их идентификацию. Считается грубым попросить вашего домашнего инспектора выполнить удобную работу. Лучше спросить их, могут ли они рекомендовать другого специалиста.
7) Запросить отчет об инспекции
Выйти, чтобы просмотреть собственность, составляет лишь половину требований к домашнему инспектору. После посещения своего сайта они должны предоставить вам официальный отчет о домашнем осмотре, в котором подробно излагаются их выводы в письменной форме. Он также должен содержать изображения поврежденных областей.
Если вы работаете с агентом по недвижимости, он или она должны получать отчет автоматически, но это хорошая идея попросить инспектора также отправить его прямо вам. Как только у вас есть это в руках, сделайте две копии. Используйте одну копию сейчас и сохраните другую в своих юридических документах - на всякий случай.
Прочтите его полностью, прежде чем садиться, чтобы договориться о ремонте. Не стесняйтесь задавать вопросы, если есть часть отчета, которую вы не понимаете или неясно. Мы рекомендуем взять маркер и отметить, какие разделы отчета наиболее важны для вас. Таким образом, будет легче обратиться к ним, когда вы обсудите ремонт в будущем.
8) Ремонт после инспекций является предметом переговоров
В отличие от оплаты самих проверок, кто платит за необходимый ремонт, обсуждается. Есть три типичных результата для этих переговоров: продавец может выполнить ремонт до урегулирования, продавец может кредитовать вам деньги на ремонт, или они могут стать вашей ответственностью.
Наше предложение об успешных переговорах: расставить приоритеты. Если вы отправите продавцам длинный список тривиальных ремонтов, они, скорее всего, станут защитными и менее склонны нести часть стоимости. Однако, если вы сосредоточитесь на нескольких ключевых моментах отчета, они с большей вероятностью помогут вам.
Исключением является то, что дом продается «как есть». В условиях недвижимости «как есть» означает, что по какой-либо причине продавец не желает или не может произвести ремонт. Эти типы свойств будут иметь меньшую цену продажи, чтобы компенсировать отсутствие переговорной комнаты. Но, если вы предлагаете цену на одном, вы можете запланировать свой бюджет, чтобы включить в него потенциально значительные затраты на ремонт.
9) Вы можете уйти после проверок
Предположим, что вы получили отчет об инспекции, и в нем есть что-то действительно катастрофическое, например, ядовитая форма или серьезный структурный ущерб. В качестве альтернативы, предположим, что вы и продавец пошли туда и обратно на переговорах и, похоже, не достигли удовлетворительного результата. Что происходит сейчас?
К счастью, у покупателей есть преимущество в этом сценарии. Пока вы отвечаете продавцу в течение периода проверки и имеете законную причину (т. Е. Вы обнаружили, что ремонт слишком обширен), вы, вероятно, сможете уйти от транзакции в значительной степени невредимой. В большинстве случаев продавцы просто сохраняют ваш первоначальный депозит в качестве обеспечения.
Это совсем другая история, если вы решите, что хотите уйти после завершения переговоров по инспекции.В то время как вы по-прежнему сможете прекратить транзакцию, вы, вероятно, понесете гораздо большую потерю, и вы даже можете столкнуться с юридическими действиями. Потратьте время, чтобы убедиться, что вы чувствуете себя комфортно в конце сделки, прежде чем подписывать какие-либо обязательные документы.
10) Соберите документы для завершенных ремонтов
После того, как вы проведете переговоры по проверке, у вас и у продавца, вероятно, будет длинный список ремонтов для завершения и, да, оплата. У обеих сторон может возникнуть соблазн сделать ремонт самостоятельно или позвонить другу-другу, чтобы сделать работу в качестве одолжения. Не ходите по этому маршруту - по крайней мере, не для чего-либо большего, чем кран.
Сокращение углов на этом этапе может нанести вред сделке. Нанимайте профессионалов для выполнения работы и не забудьте собрать документы - оценки ремонта и счета-фактуры - в качестве доказательства. Ипотечные и титульные компании будут запрашивать эти документы при урегулировании. В случае, если подтверждающие документы не могут быть подготовлены, они будут в пределах своих прав не предоставлять вам документ вашему новому имуществу.
Это хорошая идея, чтобы сохранить счета-фактуры на ремонт после урегулирования. Хотя никто не хочет думать о сломанных нагревателях и утечке труб в связи с их новым домом, это может произойти. Счет-фактура может спасти вас от необходимости платить за последующий визит.
Независимо от того, покупаете ли вы свой первый дом или свою десятую инвестиционную собственность, инспекции на дому могут показаться непреодолимыми. В конце концов, есть много аспектов собственности, чтобы рассмотреть, много документов, чтобы прочитать, обширные переговоры, чтобы рассмотреть. Не говоря уже о грызущем беспокойстве, что в доме вашей мечты может быть что-то действительно неправильное. Но не позволяйте себе слишком разобраться! Мы составили контрольный чит-лист, который должен прочитать каждый покупатель. Позвольте нам помочь вам войти в вашу инспекцию, вооруженную знаниями, необходимыми для принятия обоснованных решений.
Домовладельцы, вы проходили инспекции, когда покупали новую недвижимость? Покупатели, что мы оставили? Задавайте нам вопросы в комментариях.
