Если вы подумывали о покупке дома, скорее всего, вы заметили, что фраза «непредвиденные обстоятельства» появляется один или два раза в ваших исследованиях. Хотя на первый взгляд этот термин может немного запугать, существуют непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить вас. Эти положения указывают на то, что определенные события должны произойти, чтобы продажа продвигалась вперед. Если они этого не сделают, вы сможете уйти от продажи невредимым - и с вашим депозитным депозитом надежно в руке.
Хотя точные положения, которые вы решите включить в ваше предложение, будут зависеть от вас, есть несколько общих непредвиденных обстоятельств, которые почти каждый покупатель использует. Мы перечислили их ниже, чтобы помочь вам начать работу. Прочитайте их, чтобы узнать, как они могут помочь вам на вашем пути к собственности на дом.
Инспекционные непредвиденные расходы
Из всех возможных непредвиденных обстоятельств непредвиденные расходы на инспекцию - это тот, о котором большинство людей знают. Это позволяет вам привлекать профессионалов для проверки различных частей собственности и предоставления вам отчетов об их функциональности и безопасности.
После того, как у вас есть эти отчеты, вы можете договориться с продавцом о том, как обращаться с любыми необходимыми ремонтами или исправлениями. Тем не менее, если вы не можете договориться с ними, или если вы чувствуете, что для вас слишком много работы, вы можете отказаться от продажи. Многие покупатели предполагают, что эта непредвиденная ситуация применима только к проверке имущества, которая охватывает визуальный осмотр общего состояния дома, а также его основные системы, такие как HV / AC, сантехника и электричество. Тем не менее, есть еще несколько проверок, которые могут подпадать под этот «зонтик», в том числе:
- Древесина, разрушающая насекомых
- Плесень
- Краска на основе свинца
- Структурный ущерб
- углубления
Имейте в виду: вам, вероятно, не нужно будет выбирать все перечисленные опции. Используйте свое лучшее суждение и попросите агента написать ваше предложение для руководства. Однако, когда есть сомнения, лучше выбирать больше проверок, чем меньше. Вы всегда можете отказаться от этого, но вы не можете просить больше, как только ваше предложение будет принято.
Если вам нужен ипотечный кредит, вам понадобятся финансовые средства. Изображение: Архитектура и дизайн Крюгера
Финансирование непредвиденных расходов
Если вы планируете оплатить основную часть своего нового дома ипотекой, мы настоятельно рекомендуем вам использовать финансирование непредвиденных расходов. Этот пункт гласит, что, поскольку ваша способность покупать дома зависит от получения ипотеки, вы можете отказаться от продажи, если ваш кредит провалится.
Истина заключается в том, что даже если вы проделали тяжелую работу по подготовке письма с предварительным одобрением перед подачей предложения, процесс ипотеки все еще может быть сложным. После того, как вы подадите заявку на получение кредита, кредитор проведет тщательный процесс утверждения, называемый андеррайтингом. Во время этого процесса андеррайтеры будут внимательно изучать ваши финансы, а также дом, который вы намерены приобрести, и можете выпустить список своих собственных непредвиденных обстоятельств, которые вам необходимо выполнить, чтобы получить кредит.
Если вы не можете удовлетворить их требования или если что-то неожиданное появляется в ваших финансовых результатах, ипотечная компания оставляет за собой право отказать вам в займе. В этот момент у вас есть выбор для поиска альтернативного финансирования. Однако, поскольку скремблирование, чтобы придумать сотни тысяч долларов вовремя для урегулирования, представляет собой огромный риск, в том числе финансовое непредвиденное обстоятельство дает вам сеть безопасности.
Приоритет оценки
Если вам нужен кредит, имейте в виду, что большинство ипотечных кредитов подлежат оценке. Это означает, что, как только оценщик определит справедливую рыночную стоимость вашего дома, ипотечная компания согласится выдать вам кредит до этой суммы. Однако, особенно на горячих рынках, оценочная стоимость дома может оказаться намного ниже, чем цена продажи, которую вы договорились с продавцом. Если это произойдет, вы несете ответственность за покрытие разницы.
К счастью, существует непредвиденная оценка, чтобы дать вам выход. В нем говорится, что если оценочная стоимость дома отличается от проданной цены на переговоры, у вас есть возможность не покупать. Как правило, обе стороны будут пытаться пересмотреть цену до этого, однако, в случае, если вы не можете достичь соглашения, это хороший вариант.
К сожалению, непредвиденные расходы на продажу жилья не так распространены, как раньше. Изображение: Hart's Design
Наличные продажи на дому
Скорее всего, это то, на что похоже. Как покупатель, вы выбираете непредвиденные расходы на продажу жилья, если вам нужно продать свой текущий дом, чтобы купить новый. Это дает вам определенное количество времени, чтобы найти покупателя для вашего собственного дома и двигаться вперед с продажей. Если вы не можете этого сделать, вы можете уйти от собственности.
Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, не так ли? К сожалению, по большей части это так. Эта непредвиденная ситуация не используется почти так же часто, как раньше, по одной основной причине: она оставила продавцов висящими. По сути, вы просите их вывести свой дом с рынка, практически не гарантируя свою способность покупать (что, как вы можете себе представить, не очень хорошо работает).
В то время как у вас все еще есть возможность включить эту непредвиденную ситуацию, имейте в виду, что она ослабляет вашу способность к переговорам. Если данный вариант, большинство продавцов будут передавать предложения с этой непредвиденной ситуацией для одного без него, особенно на оживленных рынках.
Выбор непредвиденных обстоятельств является важной частью переговоров о предложении о доме. Хотя эти положения могут быть уникальными для вашей транзакции, есть несколько общих непредвиденных обстоятельств, которые будут использовать почти каждый покупатель. Знание ваших вариантов помогает вам вести переговоры в ваших интересах.
Вы дома охоты? Считаете ли вы, что вам нужно использовать любые из этих общих непредвиденных обстоятельств, или у вас есть какие-либо непредвиденные обстоятельства, которые вы считаете абсолютно ключевыми? Напишите нам в комментариях!
