Мы все любим видеть те домашние реставрационные шоу по телевизору, но, к сожалению, процесс немного сложнее, когда вы планируете покупать фиксатор-верх в реальной жизни. Тем не менее, мы, как всегда, вас охватили.
Ниже приведен список основных соображений, о которых следует помнить, если вы настроились на покупку недвижимости, для которой требуется много TLC. Прочитайте их и держите их близко. Поверьте, когда мы говорим, что вы покупаете фиксатор-верх, который работает.
Магазин, основанный на стоимости перепродажи
Вот что: вы не хотите покупать какой-либо фиксатор-верх. Вы хотите купить тот, который имеет смысл. Хотя приоритеты каждого будут немного отличаться, стоимость перепродажи часто является отличным местом для начала. Планируете ли вы перелистывать дом или жить в нем на какое-то время, стоит хеджировать ваши ставки, чтобы ваши инвестиции окупились, как только вы будете готовы продать.
Вот несколько показателей, которые следует учитывать:
- Место нахождения: Место всегда король. В конце концов, вы можете многое изменить о доме, но обычно вы не можете его переместить. Ищите дома в популярных районах или в хороших школьных округах. Если возможно, выберите те, которые обеспечивают конфиденциальность от оживленных дорог и коммерческих структур.
- Функциональная компоновка: Да, вы можете перемещать стены, но это дорого стоит. Лучшая ставка заключается в том, чтобы сосредоточиться на поиске макета, который позволяет сохранять вещи более или менее одинаковыми.
- Структурно звук: S ползучие полы, трещины в стенах и водопады - это крупные красные флаги, которые потребуют обширного и дорогостоящего ремонта дома. Если у вас нет опыта работы с этим типом работы, лучше всего посмотреть в другом месте.
Включить непредвиденные расходы на инспекцию
Инспекционные непредвиденные обстоятельства являются частью предлагаемого вами предложения, когда вы найдете дом, который вам нравится. Хотя инспекции являются технически необязательными, мы настоятельно рекомендуем использовать их, особенно при покупке дома, который нуждается в работе. Проще говоря, это ваш шанс привлечь профессионала, чтобы точно рассказать вам, что не так с этим имуществом, и что нужно сделать, чтобы довести его до кода.
Проверки - это также ваш шанс отступить от дома, если работа становится слишком обширной для вас. Пока вы сообщаете продавцу свои намерения в надлежащие сроки, эти непредвиденные обстоятельства позволяют вам уйти от собственности с вашим депозитом в руке. Это хороший вариант, если вы не уверены, сколько усилий требуется дому.
Нанимайте своего подрядчика перед покупкой
Обычная мудрость гласит, что вы не должны беспокоиться о найме подрядчика, пока не приобретете дом. Но мы предлагаем вам кого-то под рукой, прежде чем вы даже подадите предложение. Таким образом, когда вы проходите инспекции, он или она может начать предоставлять вам оценки для работы, требуемой инспектором, а также любые предусмотренные улучшения. Затем вы можете использовать эти оценки при принятии решения о продолжении продажи.
Когда вы покупаете подрядчика, попробуйте найти кого-то, кто специализируется на работе со старыми домами или капитальном ремонте. Соблюдайте свою должную осмотрительность: читайте отзывы в Интернете, просите ссылки и посмотрите примеры их работы. Прежде всего, убедитесь, что вы идете с кем-то, кому вы доверяете, чтобы работать вместе с вами на протяжении всего вашего проекта.
Подготовьтесь к переходу на бюджет
После того, как у вас есть котировки, следующий шаг - сделать длинный и жесткий взгляд на бюджет, который вы можете выделить на этот ремонт. В любом проекте вы хотите добавить бюджетную подушку, если вы столкнулись с непредвиденными расходами. Это особенно актуально, когда вы планируете покупать фиксатор-верх. Вы никогда не знаете, с какими неожиданностями вы столкнетесь, когда начнется работа.
Во-первых, вы хотите использовать оценку вашего подрядчика в качестве начальной цифры. Обычно мы рекомендуем вам разместить это число примерно на 10%, чтобы покрыть эти непредвиденные расходы, но когда вы смотрите на дом, которому требуется много TLC, мы советуем повысить этот буфер до 15-20%. Таким образом, вы охвачены в случае одного или двух серьезных неудач. Если вы не можете отложить эту сумму, вы можете продолжить поиск более доступного варианта.
У вас есть что-то для фиксаторов? Вы недавно отремонтировали? Какие советы вы можете поделиться с опытом? Напишите нам в комментариях!
