Многие считают решение о покупке дома одним из самых больших этапов жизни. Становление домовладельца в первый раз требует значительных инвестиций как времени, так и денег, поэтому вполне естественно делать ваши исследования, прежде чем прыгать.
Если у вас есть вопросы о процессе покупки, не смотрите дальше. Мы составили подробное руководство, в котором подробно рассказывается о том, что могут ожидать первые покупатели жилья, когда они ведут переговоры о рынке недвижимости. Используйте это как ресурс, и, прежде чем вы это узнаете, вы будете отправлять изменения адресных карточек.
Прежде чем начать поиск своего первого дома
Взгляните на свои финансы
Вам нужно будет изучить свои финансы и получить их в лучшей форме, прежде чем подать заявку на получение кредита. Помните: чем лучше вы выглядите в финансовом отношении, тем лучше ваше положение, когда вы примете предложение. Вот что вы можете сделать:
- Разработайте бюджет. Составьте список ваших ежемесячных расходов, даже маленьких. Создайте бюджет, который позволит вам жить ниже ваших средств и придерживаться его.
- Сократите свой долг. Банки понимают, что каждый несет задолженность, но для того, чтобы считаться легко финансовым, они предпочитают, чтобы стоимость занимала не более 10 процентов от вашего ежемесячного дохода.
- Создайте свои сбережения. Когда вы покупаете дом, вы должны будете внести первоначальный взнос на имущество (как правило, 20 процентов от покупной цены). Существуют также начальные депозиты, инспекционные сборы и затраты на закрытие, которые необходимо рассмотреть.
- Вовремя оплачивайте свои счета. Вы также должны заплатить как можно больше минимального платежа. Это красный флаг для банков, если они чувствуют, что вы несовместимы при оплате небольших счетов.
Получение ваших финансов в хорошей форме может занять некоторое время и усилия, но это будет стоить того, когда вы и ваша семья сможете финансировать дом своей мечты.
Исследование ипотечных кредитов
Идея подать заявку на ипотеку, особенно если вы впервые покупаете дом, может быть ошеломляющей. Существует так много типов. Chase Mortgage описывает наиболее распространенные:
- Ипотека с фиксированной ставкой. Процентная ставка останется неизменной по всей длине кредита, а это означает, что ваши платежи будут согласованы независимо от того, как меняется рынок.
- Ипотека с регулируемой ставкой. Этот тип кредита имеет более низкую начальную процентную ставку, чем ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, что означает, что покупатели могут получить одобрение для большей продажной цены. Однако через несколько лет ваш кредит будет подвергаться периодическим корректировкам, основанным на текущем рынке.
-
Государственный кредит. Эти кредиты предоставляются частными кредиторами, но застрахованы федеральным правительством.
- Кредит FHA: Федеральная жилищная администрация стремится помочь покупателям с низким и средним уровнем доходов, предлагая низкие требования к оплате и гибкие квалификационные рекомендации.
- VA кредит: Это имеет много преимуществ кредита FHA, но поддерживается Департаментом по делам ветеранов. Он доступен только ветеранам или военнослужащим, действующим в режиме активной военной службы, и их супругам.
В дополнение к типу займа, который вы предпочитаете, вы захотите иметь представление о длительности кредита, который будет работать на вас. Как правило, срок ипотеки составляет 30 лет, но есть варианты в диапазоне от 10 до 40 лет. Долгосрочные кредиты часто поступают с более низкими ежемесячными платежами, тогда как краткосрочные кредиты, скорее всего, обеспечат более высокие процентные ставки.
Не беспокойтесь о том, чтобы выбрать точный тип кредита, который вы бы предпочли. Квалифицированный специалист по кредитам должен быть в состоянии дать вам рекомендации после рассмотрения вашей финансовой информации. Просто сосредоточьтесь на ознакомлении с доступными вариантами, чтобы вы могли принимать обоснованные решения, когда придет время.
Получите предварительное одобрение кредита
Следующий шаг - донести вашу финансовую информацию до ипотечной компании и запросить предварительное одобрение. Имейте в виду, что предварительное одобрение - это не то же самое, что предварительная квалификация, которая обычно оценивает только то, что вы можете брать. Напротив, предварительное одобрение предполагает тщательную проверку кредита и углубленный анализ ваших финансов.
В конце концов, вы получите письмо с письменным обязательством с суммой, которую ипотечная компания желает предоставить вам. Это даст вам более точную картину того, что вы можете себе позволить.
Также важно помнить, что ваше предварительное одобрение покажет максимальную сумму, которую вы можете брать на основе ваших финансов. Вам не нужно покупать дом по этой цене. Вместо этого мы рекомендуем вам взглянуть на свой бюджет и принять решение о ежемесячном диапазоне платежей по ипотечным кредитам, который позволит вам комфортно оплачивать ваши другие ежемесячные расходы.
Аренда агента по недвижимости
В конце концов покупка дома является юридически обязывающей сделкой. В то время как наем агента не требуется, имеет смысл только то, что вы хотите, чтобы кто-то на вашей стороне таблицы расчетов инвестировал в представление ваших интересов. Квалифицированный агент также позаботится о том, чтобы координировать любую логистику во время показа процесса и направлять вас через документы, чтобы вы могли сосредоточиться на определении вашего нового дома.
Ни в коем случае не следует выбирать какого-либо агента. Сделайте свое исследование и собеседование с несколькими людьми с хорошей репутацией в вашем регионе. Прежде чем подписывать договор, вы должны быть уверены, что нашли агента по недвижимости, который сможет выслушать ваши потребности и перевести их в результаты.
Определите функции, которые наиболее важны для вас, прежде чем начать домашний поиск.Источник изображения: Bergeron Custom Homes, LLC Поиск вашего первого дома
Установить параметры поиска
Одна из первых вещей, которые вы сделаете со своим агентом, - это сесть вместе и рассказать о типе дома, который вы хотели бы купить. Это поможет вам и вашему агенту сосредоточиться на том, что наиболее важно для вас в собственности. Мы рекомендуем прийти на эту встречу с двумя списками в руке: обязательным списком и списком пожеланий.
Как следует из названия, ваш обязательный список должен состоять из необоротных функций, которые должны присутствовать, чтобы вы могли купить недвижимость. Это, как правило, такие вещи, как местоположение, цена или количество спален и ванных комнат. Между тем, ваш список пожеланий должен включать функции, которые вы хотели бы видеть в своем доме, например, бассейн, обновленную кухню или готовый подвал.
Просеивать через листы
Используя ваши параметры, ваш агент, скорее всего, настроит вас на автоматический поиск по списку, который будет регулярно отправлять вам информацию о доступных домах в вашем регионе, которые соответствуют вашим критериям. В каждом листинге должны быть фотографии имущества, а также информация о его цене, местоположении и особенностях. Посмотрите их внимательно, прежде чем решать, какие из них вы хотели бы увидеть лично.
Имейте в виду, что не каждый список будет идеально соответствовать вашему списку пожеланий. Вы никогда не знаете, где вы найдете свой новый дом, поэтому будьте готовы взглянуть на те, которые выходят за пределы вашей желаемой эстетики, но по-прежнему соответствуют вашим потребностям. В то же время, совершенно нормально передавать любую собственность, которая, как вы знаете, не сработает для вас.
Перейти к просмотру
После того, как вы найдете несколько домов, в которых вас волнует, ваш агент настроит показы. Когда вы проходите по домам, имейте в виду, что легко попасть в мелкие детали, такие как цвет краски, но большинство косметических изменений можно легко сделать. Делайте все возможное, чтобы сосредоточиться на таких вещах, как размер, макет и состояние дома.
Вы можете получить Раскрытие Недвижимости Продавца для каждого листинга; этот документ описывает состояние дома, включая любые известные проблемы и ремонт. Если вас интересует конкретный дом, внимательно прочитайте это, чтобы понять объем работы, который может потребоваться, если вы его купили.
Стремитесь сделать предложение, близкое к цене списка, чтобы гарантировать, что оно принято. Источник изображения: GardenWise Согласование предложения
Отправить соглашение о продаже
Как только вы наконец нашли дом своей мечты, пришло время подать предложение. Вы сядете со своим агентом по недвижимости и составят соглашение о продаже или ваше официальное предложение о покупке дома. В этом документе вы предложите потенциальную сделку продавцу.
Соглашение включает информацию, такую как цена продажи, дата расчетов, финансовая информация, временные рамки для проведения проверки и очистки титула, а также распределение затрат на закрытие. Если продавец открыт для вашего предложения, вы оба будете обсуждать детали, пока не достигнете взаимного признания.
Может возникнуть соблазн представить низкое предложение в попытке выиграть сделку, но мы рекомендуем это, только если вы в порядке с возможностью того, что продавец может отклонить предложение без возможности для переговоров. Если, однако, вы влюбились в собственность, ориентируйтесь на предложение, которое находится в пределах реалистичного диапазона цены списка. Особенно, если несколько предложений находятся на столе, всегда используйте свою лучшую ногу вперед.
Получить домашнюю инспекцию
Как покупатель, инспекции являются необязательными, но они для вас. Они должны убедиться, что вы пойдете в сделку, зная, чего ожидать от своего нового дома. Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости, по которому инспекции подходят для вашего конкретного имущества; агенты обычно имеют список сертифицированных профессий, которые они рекомендовали бы выполнить эту работу.
По завершении проверки у вас будет возможность просмотреть подробный отчет, в котором будут указаны любые проблемы с собственностью, а также рекомендации по ремонту. Если вы недовольны результатами, до тех пор, пока вы завершили свои проверки в сроки, указанные в Соглашении о продаже, вы имеете право уйти от транзакции. В противном случае вы и продавец продвигаетесь вперед, обсуждая, кто возьмет на себя расходы по ремонту.
Подать заявку на ипотеку
Если вы планируете получать какое-либо финансирование для покупки своего нового дома, вам необходимо подать заявку на ипотеку и одобрить ее, прежде чем вы сможете перейти к урегулированию. Для этого финансовое учреждение Freddie Mac говорит, что вам нужно будет работать с этими людьми:
- Кредитный инспектор. Просмотрите свои финансовые показатели, поможет вам решить, какой тип кредита подходит вам, и поможет вам заполнить заявку.
- Кредитный процессор. Собирает документы, необходимые для проверки информации, указанной в вашей заявке на ссуду (счета, отчеты о доходах и т. Д.) И упаковывает их для удобства просмотра андеррайтером.
- Ипотечный андеррайтер. Утверждает или отклоняет заявку на получение ипотечного кредита на основе информации, такой как история кредита, история занятости, активы и долги.
- Оценщик. Обзоры собственности, чтобы убедиться, что она справедливо оценивается по текущей рыночной стоимости.
В целом, утверждение ипотеки предполагает много ожиданий; он может быть одним из самых длинных компонентов процесса покупки жилья. Но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы помочь ему. Ответьте на запросы о предоставлении информации или разъяснения как можно скорее и основательно, и не делайте никаких серьезных изменений в своих финансах во время обзора.Например, лучше подождать, чтобы купить новую мебель или приборы до тех пор, пока ваш кредит не будет одобрен.
Закрыть продажу
Как только ваш кредит будет одобрен, вы можете рассчитывать на день закрытия. В день поселения вы и ваш агент завершаете сквозную прогулку, в которой вы пройдете через собственность и убедитесь, что она находится в приемлемом состоянии.
Это также ваша возможность задать продавцу любые последние вопросы о недвижимости. Оттуда это просто вопрос подписания документов и урегулирования финансовых вопросов, прежде чем вы получите ключи от своего нового дома.
Понимание шагов покупки дома делает процесс более управляемым. Источник изображения: фотография Колина Кэдлера Идея найти дом своей мечты в море свойств может быть подавляющим, не говоря уже о том, чтобы обсудить предложение после этого. Однако, когда вы понимаете индивидуальные шаги, необходимые для покупки дома, весь процесс будет казаться более управляемым.
Используйте это первое руководство для покупателей жилья в качестве ресурса. Мы надеемся показать вам, что каждый может достичь своей мечты о поиске дома, который идеально подходит. Вы заинтересованы в покупке дома? Если да, не стесняйтесь оставлять свои вопросы в комментариях ниже.
