Хотя это может быть нереалистично, каждый покупающий дом мечтает купить недвижимость, которая выглядит так, как она есть на страницахЛучшие дома и сады, Хотя вам не обязательно нужна современная кухня или полностью отремонтированная главная ванная комната, которая выглядит так, будто вы наняли дизайнера интерьера, чтобы найти идеального покупателя, похоже, это имеет значение. Постановка вашего дома, или заставляя его выглядеть как можно более эстетически, является одним из первых шагов для его выхода на рынок. Так как многие глаза будут в вашем доме во время показа и через рекламные материалы, это область, в которой вы захотите сделать свою лучшую ногу вперед. Большинство людей знают достаточно, чтобы очистить свой дом, прежде чем потенциальные покупатели придут посмотреть недвижимость, но вот несколько советов, которые выходят за рамки общих знаний. Используйте эти советы, чтобы отделить свой дом от остальных.
1. Внешние вопросы Большинство
Внешний вид - это первое впечатление о том, что покупатели будут иметь вашу собственность, и если им не нравится то, что они видят, они не против уйти, не узнав, что может предложить интерьер. Удостоверьтесь, что ваш внешний вид оставляет неизгладимое впечатление, постоянно поддерживая газон и ландшафтный дизайн, стирать любой сайдинг и придать жалюзи новый слой краски. Не стесняйтесь добавлять аксессуары, такие как коврик или венок на входе, чтобы добавить дополнительное приветствие. Если у вас нет зеленого пальца, может быть хорошей идеей обратиться к озеленению компании за некоторыми предложениями. Американское общество ландшафтных архитекторов (ASLA) рекомендует, чтобы домовладельцы инвестировали 5-10 процентов стоимости дома в озеленение, чтобы достичь наилучшего результата.
2. Обезличивать дизайн
Постановка вашего дома отличается от любого другого сценария внутреннего дизайна, поскольку это один случай, когда вы хотите быть осторожным с тем, насколько ваш личный стиль близок в пространстве. Многие разные группы людей будут просматривать ваш дом - от пар, которые ищут дом для начинающих, для семей, которые стремятся к сокращению. Неизбежно, что у каждого будут разные мнения по дизайну. Это важный совет о покупке старого дома, так как зачастую декор может отражать только ваш ностальгический стиль дизайна. Чтобы обратиться к как можно большему числу этих групп, стремиться к нейтральному обращению. Отложите оформление заявлений и семейные фотографии, выберите традиционную мебель и выберите традиционные цвета по модным.
3. Не оставляйте стены голыми
В том же напрасно, при постановке может возникнуть соблазн удалить все элементы дизайна из вашего дома, начиная с упаковки. Отложите несколько вещей, но не заходите за борт. Покупатели любят фотографировать себя в доме, в котором живет. Помогите сохранить это домашнее ощущение, выбрав несколько из ваших самых классических настенных украшений и оставив их до тех пор, пока дом не будет под контрактом. Для максимального визуального воздействия выберите настенные покрытия, которые воспроизводят цвета, уже присутствующие в комнате, повесьте фотографии, чтобы они визуально находились в пределах от четырех до шести дюймов соседней мебели, и, если вы используете несколько частей, поддерживайте согласованность в тема.
4. Создание групп мебели
Иногда, когда продавцы пытаются сделать небольшую комнату, кажется, что она более просторная, у них есть тенденция подталкивать всю их мебель к стенам, чтобы оставить большое открытое пространство посередине. Такой тип размещения может оставлять много свободного пространства, но в конечном итоге оставляет дизайн интерьера незавершенным - большая очередь для покупателей. В этой ситуации лучше создавать группы мебели. Во-первых, представьте, как использовать пространство. У вас есть большой телевизор с плоским экраном, который требует много места для сидения? Есть ли уголок в вашей гостиной, который отлично служил бы как читающий уголок? Группируйте мебель таким образом, чтобы это имело смысл для предполагаемого использования. Затем убедитесь, что в комнате есть чистые и прямые пути. Вы хотите, чтобы потенциальные покупатели могли представить себя в вашем доме и одним из самых быстрых способов сделать это, создав уютную гостиную, подходящую для беседы.
5. Используйте Paint To Maximize Space
Если вам действительно нужно сделать комнату более крупной, правильный цвет краски выполнит эту работу. Покрасьте пространство, которое вам нужно, чтобы увеличить тот же цвет, что и соседняя с ним комната. Соответствующие цвета помогут потоку потенциального покупателя легко перейти из одной комнаты в другую и сделать обе комнаты кажутся одним большим пространством. Выбранный оттенок также имеет значение. В то время как смелые цвета позволяют сделать заявление, они, как правило, делают комнаты меньше и более закрытыми. Когда вы пытаетесь создать иллюзию большего пространства, выбирайте более светлые цвета, которые отражают солнечный свет. Перед покраской обязательно попробуйте несколько образцов цветов. Поместите небольшой квадрат каждой стены. Затем проверьте их в течение дня, чтобы посмотреть, как они выглядят в различном количестве света.
6. Добавить дополнительное освещение
Освещение может сделать разницу между хорошим показателем и плохим. Вы хотите, чтобы потенциальные покупатели могли видеть все аспекты вашего дома. Выбирайте больше освещения, когда это возможно. Естественный свет - огромный плюс, когда речь идет о потенциальных покупателях. Всякий раз, когда вы планируете показывать в дневное время, откройте занавески и откройте тени, чтобы солнечный свет заполнил комнату. Практически свойства Staging даже рекомендуют отказаться от традиционных штор для лечения, которые висят над окнами. Что касается искусственного освещения, то должно быть достаточно, чтобы ваш дом чувствовал себя уютно во время ночных показов. Возьмите несколько торшеров, чтобы светить в любые темные углы и регулярно проверять лампочки и производить замену по мере необходимости.
7. Четко определите каждое пространство
Во многих семьях есть дополнительная комната, которая просто используется для хранения или, если дом небольшой, комната, которая обслуживает несколько функций. В то время как это конкретное использование пространства может удовлетворить ваши потребности в совершенстве, это отвлекает внимание от возможных покупателей. Каждое пространство в вашем доме должно иметь единственную, ясную цель. Например, только с письменным столом и несколькими книжными шкафами, грязная область хранения может быть преобразована в домашний офис. Или односпальная кровать и комод могут свести комнату быстрого проживания. Как только вы решите, какая функция пространства будет, найдите время, чтобы отключиться. Очистите любые вспомогательные вещи и оставите использование пространства легким для угадывания одним взглядом.
8. Предположим, что каждое пространство будет рассмотрено
Продавцы хотели бы предположить, что покупатели будут придерживаться основных комнат дома во время показа. Когда им нужно быстро выйти из дома для спешки, они бросят развернутую прачечную и другие предметы в шкаф, надеясь, что их не увижу любопытными глазами. На самом деле потенциальные покупатели будут искать везде. Поскольку они пытаются визуализировать себя в собственности, они хотят собрать как можно больше информации о доме. Они не боятся заглядывать в шкафы, ползучесть или складские помещения. Шкафы необходимы для покупателей дома и должны быть чистыми и организованными перед просмотром. Здесь вы найдете 30 лучших идей гардероба на Freshome. Удостоверьтесь, что эти пространства как можно более презентабельные. Хорошее эмпирическое правило: если вы не почувствуете себя комфортно, показывая эту область гостю, это недостаточно организовано.
9. Организация личных вещей с хранением
Скорее всего, вы все еще будете жить в своем доме, пока будете проходить процесс показа. Вы не хотите, чтобы личные вещи, такие как игрушки, почта или предметы домашнего животного, загромождали вашу собственность, когда потенциальные покупатели смотрят. Самый простой способ быстро убрать свой дом - это инвестировать в надлежащее хранение. Положите сундук у подножия кровати или на полки с милыми корзинами, чтобы создать сплоченный вид, скрывая ваши вещи от вида. Если у вас есть немало предметов, которые нужно хранить, Венди Ван Котт Спейт, владелец DECO-The Design Company, рекомендует арендовать накопитель в то время, когда ваш дом находится на рынке. Эти контейнеры для хранения также выполняют двойную пошлину, поскольку, как только дом будет продан, вы можете отправить его на новый адрес вместо аренды движущегося фургона.
10. Свежие прикосновения впечатляют покупателей
Если вы действительно хотите изо всех сил, когда вы станете дома, принесите свежие штрихи. Новый слой краски, чтобы сохранить новые вещи или ваза из свежих цветов, с гордостью отображаемых на кухонном столе, - все, что нужно. Покупатели возьмут на себя дополнительные усилия, чтобы ваша собственность почувствовала себя домашней, и может быть, это небольшая деталь, которая заставит ваш дом выделиться среди толпы. Постановка вашего дома не должна означать огромный пересмотр дизайна интерьера. Подобно дате или собеседованию, это просто означает, что нужно собрать достаточное первое впечатление. Советы в приведенном выше списке - это быстрые исправления, которые сделают мир различий в том, как потенциальные покупатели видят вашу собственность. Следуйте им, если вы хотите, чтобы ваш дом был самым жарким имуществом на рынке.
