Покупка «фиксатора-верхней» для дома кажется романтическим предложением. Любой, кто ценит хорошее антиквариат, может понять ностальгический призыв древнего дома, стены которого наполнены историей. У старых домов есть удивительные черты характера и исторические особенности, которые большинство новых домов просто не имеют.
Ой! Эти огромные дровяные камины, отделка деревом и молдинги, а также те потолки с деревенскими деревянными балками - вот все удивительные черты, которые обычно не приходят в сегодняшние дома массового производства. Было бы легко поспешно купить один из этих древних драгоценных камней, прежде чем делать небольшое исследование. Тем не менее, тщательное (почти судебное) расследование необходимо, прежде чем покупать более старый дом. За красивым фасадом может произойти крушение поезда, разрушающего бетонный ремонт.
Как мы можем купить дом, который переполнен этой исторической красотой и характером, не попадая в денежную яму, полную устаревшей проблемы с сантехникой, электропроводкой и фундаментом?
Вот десять вещей, о которых стоит подумать, прежде чем решить, подходит ли старый дом для вашего образа жизни.
1. Пожилой дом приходит со старыми технологиями и строительными материалами
Использование старых технологий и строительных материалов не всегда плохо. Обычай, качество ручной работы в более старшем доме обычно означает долговременную ценность и прочную структуру, которую невозможно найти сейчас. Есть причина, что старые дома все еще стоят - они были построены так долго.
Большинство сегодняшних строителей не торопится с деревянными суставами с голубем или с деревянными потолочными балками. Это те качества, которые заставляют нас влюбляться в исторический дом.
К сожалению, это ностальгическое очарование также связано с некоторыми проблемами. Технологически говоря, более старый дом обычно заполнен древними методами водопровода, электропроводки, отопления, окон, кровельных и изоляционных свойств. Это означает много дорогостоящего ремонта! Переоборудование дома с новой проводкой, окнами и сантехникой может стоить целое состояние.
Принятие множества подрядчиков, инженеров, экспертов фонда и инспекторов является обязательным, прежде чем принимать какие-либо решения, изменяющие жизнь.
Да, это жизненно важно, если вы покупаете дом центуриона. Дом станет вашим новым ребенком (и дети дорогие). Все потенциальные затраты должны учитываться при покупке более старого дома. Даже если кажется, что дом в хорошем состоянии - он еще старый, и с возрастом возникают проблемы.
2. Старые дома имеют характер, который трудно купить
Широкие деревянные полы, двери из массива дерева, обертывание передних крыльев … список причин любить престарелый дом может продолжаться вечно.
В определенной степени вы можете воспроизвести эти характеристики в недавно построенном доме. Есть некоторые удивительные пользовательские строители, которые могут строить дома, которые полны характера, позволяя вам отказаться от всего невидимого ремонта старой реликвии.
Тем не менее, новый дом, как правило, приходит с юным кварталом, который все еще развивается. Это означает отсутствие большого векового дуба во дворе и непредсказуемые события в окрестностях.
Деревенская улица и странный район не происходят в одночасье, поэтому привлекательность старых кварталов, где все уже на месте и установлено.
Эта дискуссия о том, следует ли строить новое и пытаться добавить нового персонажа в сравнении с приобретением более старого, наполненного характером дома, - это тот, который имеет плюсы и минусы по обеим сторонам забора. В любом случае, есть затраты, которые должны быть взвешены в значительной степени, прежде чем принимать какие-либо решения.
3. Пожилой дом может потребовать некоторого ремоделирования
Нынешняя эстетика, которую большинство домовладельцев хочет в своем доме, - это большой открытый план с большими шкафами, ванными комнатами и спальнями. К сожалению, это не было желанием много веков назад, когда разрабатывались и строились старые дома.
В большинстве старых домов есть одна небольшая ванная комната (две, если вам повезет), пара небольших спален, и давайте не будем обсуждать недостаток пространства в шкафу и хранения.
Вы можете влюбиться в красоту старого дома, только чтобы обнаружить, что ваша семья из 5 и двух собак быстро переполнит пространство. В шкафах будет мало места для одежды, и вы скоро будете мечтать о большой джевке и ванной комнате для детей.
Покупка древнего дома, безусловно, потребует некоторого ремоделирования и расширения. Опять же, это еще одна стоимость, которую нужно рассмотреть перед покупкой.
4. Сколько будет страховщиков вашего дома?
Это то, что многие покупатели дома забывают изучить - стоимость страхования домовладельцев. Страхование - дорогостоящее обязательное условие, независимо от того, какой тип дома вы покупаете. Однако страхование древнего дома может быть даже более дорогостоящим.
Он маскирует смысл - старые дома приходят с большим риском, и страховые компании не желают оплачивать счет за эти невидимые обстоятельства. Старая электропроводка может быть опасной пожарной опасностью, старая сантехника может создавать серьезные проблемы с водой, а разрушение бетонных фундаментов может вызвать наводнения и дорогие структурные проблемы.
Пока вы звоните всем другим экспертам (строителям, домашним инспекторам и т. Д.), Не забудьте позвонить и получить котировки от страховых компаний.
Было бы ужасно переехать в дом вашей мечты, только чтобы узнать, что ваш страховой полис недоступен или не покрывает все непредвиденные опасности, связанные с владением собственностью.
5. Два первых обновления старого дома
Крыша и окна. Это два обновления, которые должны быть выполнены в первую очередь и должны быть приоритетными.
Любая крыша, которая старше 10-15 лет, нуждается в замене раньше, чем позже. Старые крыши начинают течь и рушиться, тем самым теряя свои изоляционные свойства и вызывая более дорогостоящий ремонт.
Старые окна обычно представляют собой однослойные панели с очень низкими изолирующими свойствами. Древние окна, как правило, вырисовываются дома зимой и жажды дома летом.
Прежде чем покупать свой любимый антикварный дом, поставьте эти два ремонта вверху списка дел. Может быть, вам повезет и найдется более старый дом, владельцы которого недавно заменили окна и кровлю.
Это было бы похоже на покупку античной масляной живописи, чей прежний владелец уже оплатил расходы на профессиональную уборку. Стоимость антиквариата увеличивается, и работа уже сделана для вас!
6. Смешайте Старый с новым
В то время как на вашем доме охотятся за прекрасную реликвию дома, вы можете влюбиться в ванную ванну старой когти ноги, но потом подумайте: «Это здорово, но я тоже хочу стоячий душ».
Не выключайте старый дом просто потому, что всех современных удобств нет. Почему бы не смешать старое с новым? Почему у вас нет такой пышной ванны для ног и лака для ног?
Одна из самых больших ошибок ремоделирования и украшения, которые люди делают со старыми домами, застревает в колею: «все должно выглядеть старым или быть с той эпохи». Правила должны были быть нарушены, когда дело доходит до украшения. Просто потому, что у вас есть старинный дом, это не значит, что он должен быть заполнен только антиквариатом.
Эклектичная смесь старого и нового имеет очень привлекательную и уникальную эстетику.
7. Вы можете переделать старый дом, чтобы он стал современным
Как упоминалось выше, сочетание старого и нового может быть замечательным. Возможно, вы можете принять эту идею еще на один шаг дальше, взяв старый дом и прикрепив к нему новый современный дом. Почему нет?
Бросьте все правила из окна и объедините оба дома своей мечты - современные и ультра старые.
Конечно, этот тип дизайна определенно потребует высококвалифицированных архитекторов и строителей, которые могут взять ваши современные мечты и объединить их с древней архитектурой.
Если вы влюбляетесь в более старый дом, подумайте о добавлении современного дополнения, которое удовлетворит все ваши мирские потребности.
Однако, прочитайте дальше, чтобы обнаружить некоторые препятствия, которые вам, возможно, придется преодолевать, если это ваш план ….
8. Свяжитесь с историческим обществом, если вы планируете перестроить старый дом
Прежде чем подписываться на пунктирную линию вашего дома с древней мечтой, вы можете узнать, есть ли какие-либо исторические общества или ограничения по месту жительства для ремоделирования.
Некоторые более старые дома и районы имеют ограничения с точки зрения типа и стиля ремоделирования, которые могут быть выполнены. Исторические общества имеют единственную цель - сохранить историю домов в тактике, так что позволить владельцу перестроить дом в современную Мекку, вероятно, не ограничивается.
Эти ограничения могут серьезно помешать вашей свободе перестроить дом, как вам будет угодно. Лучше всего попросить вашего риэлтора заглянуть в любой из этих вопросов и выяснить, не будут ли какие-то переделы, которые не разрешены.
Было бы ужасно узнать после того, как вы уже купили дом, на котором вы ограничены, и заставили вернуться домой в прежние времена.
9. Смогут ли ваши устройства поместиться в старый дом?
Это тот, который все, кажется, забывают (пока движущие силы не попытаются сжать ваш холодильник через входную дверь). Старые дома были построены, когда предметы быта были меньше, чем сегодня.
Давным-давно, дома не были построены, чтобы содержать коммерческие двойные духовки или мамонтовые холодильники из нержавеющей стали. Поэтому дверные проемы были построены гораздо более узкими и короче, чем сегодня.
У вас есть большой секционный тренер? 60-дюймовый телевизор? Опять же, все эти предметы будут иметь проблемы с установкой в маленькие дверные проемы вашей любимой реликвии.
Лучше всего измерить все дверные проемы и другие возможные подъезды, прежде чем влюбиться в старший дом. Новые дверные проемы можно построить, но опять же это еще одна стоимость, которую можно добавить в свой постоянно растущий список.
10. Объявите о трудностях владения старым домом
Вы должны любить дом так же, как он. Он будет потреблять вас (и ваш кошелек), если вы попытаетесь полностью модернизировать престарелый дом.
Полная модернизация может быть выполнена, но вы уверены, что хотите? Сама причина, по которой вы влюбились в дом, в первую очередь, это его престарелый характер. Конечно, избавление от сквозняков с помощью новых окон, а утечка крыш - это задания, которые необходимо выполнить.
Однако есть определенные особенности, которые вы можете захотеть сохранить.Пискливые этажи, двери спальни, которые никогда не закрываются в холодные дни, а затем застряли в жаркие дни - все это странные характеристики старого дома, которые добавляют определенный шарм и живое чувство.
Переделайте то, что вам абсолютно необходимо, но подумайте о сохранении оригинальной исторической привлекательности.
Покупка старого дома не для слабонервных. Проживание и модернизация этих домов может занять годы незапланированного и дорогостоящего ремонта.
Если вы решите сделать решительный шаг и купить одну из этих престарелых красавиц, то не спешите, делайте много списков дел и нанимайте много профессионалов на этом пути. Это может быть удивительное и веселое путешествие, но обязательно прочитайте этот «Топ-10 список» много раз. У вас есть все, что нужно, чтобы кататься на этом реликвии?
Если вы чувствуете себя готовым, переходите к этому опыту с тщательно оптимистичным, но реалистичным отношением. Предположим, что все пойдет не так и потребует замены, так что вы будете приятно удивлены, если этого не произойдет.
