Процесс покупка дома можно было бы суммировать на 3 слова - это. Является. Дорогая. Независимо от того, являетесь ли вы первым покупателем жилья или продаете дом одной мечты для другого, есть множество вещей, которые вы должны знать перед покупкой (в дополнение к тому, что это дорого).
Помимо очевидных вещей, например, получения предварительного одобрения, что вам нужно знать, прежде чем подписываться на пунктирную линию? Даже если у вас уже есть дом, вы все равно можете найти некоторые из советов в этой статье очень удивительно, проницательно и полезно.
Домовладение - это захватывающий опыт и тот, который должен быть тщательно изучен, но волнение может быстро превратиться в разочарование, если мы не знаем все входы и выходы в покупку дома. Не изучайте трудный путь - делайте свое исследование перед покупкой. Помните, что продавцы часто ошибаются! См. 10 ошибок, которые продают продавцы, и сможете их обнаружить с точки зрения покупателей. Это может помочь вам вести переговоры или дать вам преимущество при разговоре с продавцами.
Вот некоторые вещи, которые вы можете рассмотреть:
1. Если вы действительно откажетесь от большой арендной платы?
Снова и снова нам говорили, что домашняя собственность - это умные инвестиции, и мы должны прекратить отбрасывать наши деньги в аренду.
Давайте остановимся и подумаем об этом сценарии на мгновение. Давайте играть в адвоката дьявола. Предположим, что вы в настоящее время арендуете небольшую квартиру за 1000 долларов в месяц. В стоимость проживания включены отопление и коммунальные услуги, есть хороший холодильник, духовка, посудомоечная машина и микроволновая печь. В отеле есть отличные услуги прачечной. В этой ситуации вы знаете, что ваши ежемесячные расходы составляют ровно 1000 долларов США в месяц.
Теперь давайте притворимся, что вы отказываетесь от этого образа жизни, потому что мечтаете о собственном доме. После домашней охоты вы найдете дом своей мечты, поэтому, конечно, вы взволновы можете купить его. В конце концов, банк говорит, что ваш залог будет составлять только 1200 долларов в месяц, так что вы можете снять это, не так ли? Неправильно!
Вот некоторые дополнительные расходы, о которых вы, возможно, забыли. Расходы, которые колеблются ежемесячно, тем самым заставляя вас иметь большое гнездовое яйцо, отложенное: тепло, вода, электричество, налоги на недвижимость, страхование домашних владельцев, уход за газонами, домашние ассоциации, расходы на содержание дома, когда вещи ломаются (и они будет), мебель для заполнения дома, стиральная машина и сушилка (теперь, когда у вас нет таких хороших прачечных), и все кухонные принадлежности, которые были до сих пор предоставлены - покупки все еще кажутся заманчивыми?
2. Нанять агента покупателя
Если приведенный выше список расходов не пугает вас, и вы все еще чувствуете себя готовым к покупке, то нанимайте очень авторитетного агента покупателей.
Это агенты по недвижимости, которые предназначены исключительно для вас и помогут вам договориться о максимально возможной цене. Эти агенты должны быть профессионалами и высококвалифицированными специалистами на переговорах.
Существует только одна предостерегающая история, когда дело касается агентов-покупателей - они только люди, поэтому, конечно же, их собственные финансовые выгоды также принимаются во внимание. Это означает, что чем больше вы платите за дом, тем больше агент делает комиссию.
Вам нужен агент для покупателей, чтобы помочь вам договориться, но их единственной целью может быть не получение минимально возможной цены. Лучше вежливо, но твердо, настаивать на желаемой цене, а затем агенты покупателей обсуждают эту цену.
Проще говоря, не вдавайтесь в это слепо и предположите, что агент сделает всю работу за вас. Когда дело доходит до переговорного процесса, вы должны быть вашим активным адвокатом.
3. Купите дом, в котором вы действительно можете позволить себе
Нет ничего хуже, чем жить в славном доме, который лишен мебели, потому что вы слишком разбиты, чтобы купить диван. Получение отличной ставки по ипотечным кредитам может сделать ежемесячные платежи немного менее суровыми (и, надеюсь, позволит вам иметь немного денег для мебели).
Чтобы получить отличную ставку по ипотечным кредитам, лучше всего получить свой кредитный рейтинг как можно выше до предварительного одобрения. Некоторые люди присягают на кредитные заявки за год до покупки дома, чтобы увеличить свой балл. Конечно, это также помогает своевременно оплачивать все ваши счета.
Существует множество онлайн-калькуляторов, таких как Bankrate, которые помогут вам рассчитать, сколько дома вы действительно можете себе позволить. Многие веб-сайты также предлагают, чтобы вы «попробовали, прежде чем покупать».
По сути, перед покупкой попробуйте отложить ежемесячные расходы на дом, который вы планируете купить (за вычетом того, что вы платите сейчас в аренде / ипотеке). Если вы можете снять это на несколько месяцев, то у вас есть небольшое гнездовое яйцо, и вы знаете, что вы, вероятно, можете позволить себе ежемесячные платежи, которые приходят с новым домом, который вы хотите.
4. Купите в школьном округе Top-Notch, даже если у вас нет детей
Это одна идея, которую вы, вероятно, слышали раньше, но она повторяет. Покупка в хорошо известном школьном округе с высоким рейтингом - это как инвестирование в солнцезащитный крем в тропиках - сценарий победы.
Возможно, у вас нет детей и никогда не планируете, но когда придет время продать свой дом, новые покупатели, скорее всего, будут искать отличную школу для своих детей.
Дома в школьных округах с большей вероятностью будут расти по стоимости собственности и, скорее всего, будут быстрее продаваться. Чтобы найти школы в вашем районе, имеющие отличные рейтинги, посетите веб-сайт Great Schools.
Начните свой домашний шоппинг в районах с топ-ранжированными школами, но не забудьте остановиться в пределах вашего ценового диапазона. Риэлторы могут попытаться показать вам дома, которые немного выше вашего диапазона, но держитесь за них - вы знаете, что можете себе позволить.
5. Поговорите с продавцами
Большинство операций по покупке жилья осуществляются агентом по покупке и продавцом, что делает вас немного похожим на третье колесо. Мы обычно не разговариваем с продавцом из первых рук о переговорах, и это нормально, но разве было бы неплохо поговорить с продавцами дома?
Продавцы - это те, кто знает все о собственности и окрестностях. Несомненно, они не могут раскрывать, что их сосед остается и вечеринки всю ночь, но они могут рассказать вам, что им нравится в доме, районе и школе. Они могут делиться информацией об их ремонтах, садах или деревьях, которые они сажали, местных клубах, соседних собаках и нянях и т. Д. …
Если продавцы не заинтересованы в разговоре с вами лично, то, возможно, вы могли бы составить список вопросов для них, и ваш риэлтор предоставит их своему риэлтору. Продавцы на сегодняшний день являются лучшим источником знаний - источником, который большинство из них не считает возможным, но почему бы и нет? Самое худшее, что они могут сказать, нет.
Попытайтесь поговорить с продавцами дома - у них есть много знаний, относящихся к собственности. Источник изображения: Grace Design Associates
6. Нанять подрядчика перед покупкой
Дом вашей мечты найден, и предварительная цена была согласована с помощью агента ваших покупателей. Теперь вам нужно нанять инспектора дома, чтобы убедиться, что с домом нет серьезных проблем.
Инспектор, скорее всего, найдет по крайней мере несколько вещей, которые необходимо отремонтировать. Как только это произойдет, нанять подрядчика по строительству жилья / технического обслуживания - не автоматически брать кредиты на ремонт, которые предлагал агент продавца.
В большинстве случаев эти кредиты не будут покрывать фактическую стоимость ремонта. Нанимая подрядчика, вы получаете реалистичную оценку того, что будет стоить для устранения проблем. Используйте котировки подрядчиков в качестве инструмента для переговоров о стоимости дома или ремонтных кредитов.
При доказательстве фактической стоимости возмещения продавец-продавец будет с вами нелегко вести переговоры с вами - давая вам преимущество.
7. Не бойтесь уйти от сделки
В этом мире есть некоторые жесткие переговорщики, и может быть трудно запечатать сделку, когда один человек не хочет двигаться.
Если переговоры остановились, не бойтесь уйти. Да, вы любите дом, и вы уже представляли себя в нем, но это не стоит, если вы в конечном итоге заплатите больше, чем его стоит. Вы будете сожалеть об этом; вы будете играть на вечную игру мышления: «Я должен был выдержать цену, которую хотел».
Иногда уйти - это лучший способ побудить продавца согласиться на ваши условия. В конце концов, тот, кто хочет уйти, тот, кто держит переговорную власть.
Зайдите в сделку, зная, какова ваша конечная цена, и придерживайтесь ее при ведении переговоров.
8. Оставайтесь дома в течение нескольких лет
Дом ваш! Вы договорились о разумной цене и готовы начать планирование движения. Вот что: вам нужно остаться в этом доме на несколько лет, чтобы надеяться получить прибыль.
Если вам повезет, и рынок прав, то ваш дом будет экспоненциально увеличивать стоимость с течением времени.
Со всеми расходами на перемещение и закрытие расходов мало шансов получить прибыль в вашем доме, если вы не останетесь в ней в течение нескольких лет, что позволит рынку, надеюсь, работать в вашу пользу и увеличить стоимость вашего дома. Если вы пытаетесь купить более старый дом, это помогает узнать, жили ли продавцы в течение нескольких лет. Они будут знать состояние, окрестности и другие ключевые факторы. Чтобы узнать больше о покупке старого дома, см. Наш пост здесь.
Если вы считаете, что ваши жизненные обстоятельства слишком непредсказуемы, чтобы гарантировать пребывание в одном месте в течение нескольких лет, возможно, вам стоит пересмотреть покупку постоянного дома (подумайте об этом, прежде чем вносить юридически обязательное предложение, пожалуйста).
9. Подождите, пока вы украсите, купите мебель и сделайте ремонт
Это настолько заманчиво прыгнуть в ваш новый дом с кистью в руке. Ночи были потрачены, мечтая о мебели, которую вы хотите купить, о цветах, которые вы нарисуете на стенах, и о перестроечном подвале, которое вы сделаете, - но подождите.
Знание того, что работает в вашем новом доме, требует жизни в нем какое-то время. Используйте это новое пространство как есть, и вы начнете видеть то, чего не хватает. Возможно, вы обнаружите, что вам не нравится кухонный макет, и предпочли бы провести ремоделирование денег на кухне. Или, может быть, вы полюбите новый набор постельных принадлежностей и решите нарисовать стены своей спальни по своей цветовой гамме.
В конечном итоге все встанет на свои места, и нет худшей ошибки в оформлении, чем покупка всего сразу, и в конечном итоге с домом, который выглядит слишком похожим, похожим.
10. Внесите деньги на ежемесячной основе для ремонта и ремонта
Бюджеты жесткие, а затраты на проживание высоки, но когда вы берете на себя ответственность за владение домом, вам действительно нужно сэкономить на черный день.
Это может быть трудно попытаться спасти, если вы живете с зарплатой в зарплате, но некоторые деньги откладываются лучше, чем никто. Иногда домашняя собственность означает прощаться с этими дорогими латтерами, ужинами и фильмами. Если ваши мысли задерживаются при покупке нового дома, немедленно начните экономить - даже это означает некоторое время отказаться от некоторых щедрых привычек образа жизни.
Банк Америки говорит, что вы должны сэкономить 6 месяцев на основные расходы на проживание. Постарайтесь сделать это своей целью - это будет стоить того, когда вы будете владеть домом своей мечты.
Домашнее владение не для слабонервных. Это связано с большим стрессом и беспокойством по поводу денег. Чем лучше вы подготовлены в финансовом отношении, тем лучше вам будет, когда вы придете к собственному дому. Обращайтесь за советом к компетентному агенту покупателей и возьмите с собой как можно больше информации, прежде чем отправляться в туры по дому. Если вам нужно больше советов по покупке жилья, ознакомьтесь с нашими советами здесь.
Вся тяжелая работа будет стоить того, когда вы пересечете порог вашего нового дома. Вы в процессе покупки дома, расскажите нам, какие советы вы бы разделили?
